Саморегулируемые организации — это некоммерческие организации, состоящие из индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющие профессиональную или предпринимательскую деятельность. Порядок образования и деятельность СРО регламентируется законом (ФЗ № 315 «О саморегулируемых организациях» от 28.04.2009).

Данные саморегулируемые организации осуществляют выдачу свидетельств о допуске к работам, контроль соблюдения правил и стандартов членами этих организаций.

Целью является повышение качества работ и предупреждение нанесения вреда из-за недостатков таких работ. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций осуществляет Ростехнадзор.

Для организаций вступление в СРО в области строительства, проектирования и изысканий позволит:

• Определиться с видом строительного СРО и узаконить свою деятельность;

• Привести свою документацию к современным стандартам;

• Обрести приоритет в государственных и муниципальных конкурсах.

Стать профессиональным участником СРО, должны организации, индивидуальные предприниматели при подтверждении наличия в штате необходимых специалистов в соответствии определенных видов работ.

В чем смысл подобных нововведений, которые пришли к нам из международной практики? Каковы преимущества саморегулирования?

-          Упрощение взаимодействия между различными участниками рынка;

-          Снижение степени влияния государства на динамику развития отрасли;

-          Усиление роли естественных рыночных механизмов в развитии рынка;

Дальнейшая эволюция отрасли и рост объемов строительства — застройщиков, компаний, занимающихся инженерно-геодезическими изысканиями, объединения проектировщиков и т.д., призваны обеспечить улучшение работы своих участников и развитие рынка в целом.

Сущность работы СРО проектировщиков

Смысл саморегулирования заключается в том, что участники рынка сами организуют его деятельность через свои добровольные объединения. Таким образом уменьшается роль государственного аппарата, сокращаются затраты времени на различные бюрократические процедуры и возрастает уровень цивилизованности рынка.

Хотя в нашей стране процесс саморегулирования в строительной отрасли находится на начальном этапе развития, говоря о его перспективах, можно опираться на зарубежный опыт. Анализируя роль СРО  в экономике развитых стран мира, можно смело говорить об их высокой эффективности.

Подобные организации, например СРО проектировщиков, уже долгие годы успешно решают множество практических управленческих вопросов, эффективно заменяя практику государственного регулирования через выдачу лицензий и других разрешительных документов.

На смену строительным лицензиям пришло свидетельство о допуске СРО в области строительства, проектирования и изысканий. Саморегулирование в строительстве – это на сегодняшний день единственный правильный инструмент, который повышает качество работ и услуг в строительстве, позволяющий малому и среднему бизнесу продолжать свою работу.

Именно объединения участников строительного рынка лежат в основе его саморегулирования. По части количества СРО Москва, будучи одним из крупнейших мировых центров деловой активности, выступает лидером по всей стране. Подобные негосударственные и некоммерческие организации получили здесь весьма широкое распространение.

Членство в саморегулируемой организации является добровольным, равно как и само вступление. Объединение компаний происходит по отраслевому признаку, а также по роду профессиональной деятельности — например, проектировщиков и др. Деятельность организации построена на принципах взаимного сотрудничества ее участников — предпринимателей и других субъектов, занятых в данной сфере экономики.

При покупке-продаже жилого помещения (квартиры) возникает много вопросов, связанных с правильным оформлением данной сделки. Мы постараемся ответить на некоторые из этих вопросов.

1. В каких случаях требуется согласие супруга собственника на отчуждение жилого помещения?

- В случае приобретения недвижимости в совместном браке, если нет брачного договора, если была небезвоздмездная сделка (не дарения, ни приватизация).

2. В каких случаях для отчуждения жилого помещения необходимо разрешение органов попечительства?

- Если в квартире есть несовершеннолетние собственники и сособственники или собственником является недееспособный гражданин или ограниченно-дееспособный.

3. Кому законодательством предоставлена возможность дважды участвовать в приватизации?

- Несовершеннолетним детям до 18 лет и после 18  лет.

4. Кто имеет право  на приватизацию жилого помещения и можно ли приватизировать жилье в общую совместную собственность?

- Все граждане РФ, которые не участвовали в приватизации, прописанные на данной жилой площади. В общую собственность могут приватизировать только супруги.

5. Для чего необходимо брать архивную выписку из домовой книги и за какой период времени?

- Для проверки юридической чистоты квартиры (кто был прописан, армия, тюрьма) с момента сдачи дома в эксплуатацию.

6. В каком случае при отчуждении комнаты в коммунальной квартире требуется отказ соседей от права преимущественной покупки, а в каком нет?

- Отказ от права преимущественной покупки требуется от собственников других комнат. Если комнаты неприватизированы, то право преимущественной покупки принадлежит  муниципалитету.

7. Если квартира принадлежит по праву собственности нескольким лицам, может ли один из них заключить договор с риэлторской фирмой на продажу квартиры.

- Договор должны заключить все собственники квартиры лично  (в исключительных случаях можно взять доверенность).

8. Можно ли подарить третьему лицу жилое помещение, собственником которого является несовершеннолетний ребенок?

- Нельзя ни при каких условиях.

9. Может ли бабушка или другой близкий родственник одного из родителей несовершеннолетнего ребенка заключить с ребенком договор купли-продажи?

- Нет, не может.

10.  Особенности оформления и требования к содержанию доверенности, выданной с правом передоверия.

- У доверенности, выданной с правом передоверия круг полномочий такой же и срок действия такой же, как в основной доверенности.

11. Если в доверенности не указан срок действия, на который она выдана, то в течение какого времени такая доверенность действительна?

- Если не указан срок действия доверенности, то она действует один год.

12. На какой максимальный срок может быть выдана доверенность?

- Максимальный срок доверенности 3 года. Если не указан срок, считается выданной на 1 год.

13. В течении какого срока супруг, чье согласие на сделку не было получено, может требовать признания такой сделки недействительной?

- В течении трех лет с того момента, как он об этом узнал.

14. Сколько существует очередей наследников по закону? Кто входит в первые три очереди наследников?

- Существует восемь очередей наследников. В первую очередь входят дети, супруги, родители. Во вторую очередь – бабушки, дедушки, братья, сестры. Третья очередь – тети, дяди, двоюродные братья, сестры.

15. Какими правами обладают члены семьи собственника квартиры, проживающие в ней?

- Правом пользования жилым помещением.

16. В какой форме должно быть выражено согласие супруга собственника на отчуждение жилого помещения?

- Согласие супруга на отчуждение жилого помещения должно быть выражено в письменной нотариально заверенной форме.

17. В каких случаях имущество супругов, приобретенное в период брака, является их общей собственностью, а в каких – нет?

- Когда нет брачного контракта – общая собственность. Когда приобретено до брака или по безвоздмездной сделке  - не является общей собственностью.

18. Каков перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры?

- Правоустанавливающий документ (право на собственность)

- Выписка из домовой книги.

- Справка из БТИ (бюро технической инвентаризации)

- Согласие супруга

- Договор купли-продажи

19. Каким образом гражданин может быть лишен или ограничен в дееспособности?

- Гражданин может быть лишен или ограничен в дееспособности только по решению суда. Ограничения – алкоголизм, наркомания, психические заболевания.

20. С какого момента договор купли-продажи, меня, дарения жилого помещения считается заключенным?

- С момента государственной регистрации.

Когда вы правильно оформили покупку-продажу квартиры, не забудьте про  налоговый вычет : это налоговый вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости и налоговый вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

Покупка квартиры в новостройке – событие, безусловно, приятное. Однако, чтобы не быть обманутым и не остаться без денег и без квартиры, необходимо знать механизм покупки: особенности оформления договора купли-продажи квартиры, права и обязанности продавца и покупателя.

Как выбрать квартиру?

В зимние месяцы на просмотр квартиры лучше приезжать с 11:00 до 16:00. Зимой поздно светает и рано темнеет, а при плохом освещении можно не увидеть дефекты, видимые при дневном свете. Например, в сумерках можно не заметить трещины, сколы, отслоения поверхностного слоя бетона и так называемые раковины – углубления в бетоне. В монолитно-кирпичном доме при плохой освещенности можно не увидеть трещины в кирпичной кладке. При просмотре нужно обязательно подойти к окнам, чтобы убедиться, что оконные блоки установлены ровно и квартиру не продувает, внимательно осмотреть стены – на них не должно быть конденсата, плесени и грибка.

Помимо выбора района предполагаемого заселения, улицы, понравившегося дома, изучение ближайшей инфраструктуры окружающей местности, транспортной ситуации, обязательным этапом в этом шаге является проверка репутации застройщика. Сначала можно поискать информацию в Интернете: посмотреть сайт самой организации, ресурсные ссылки, «черные» списки компаний и т.д. Изучить все, что позволит создать объективный портрет застройщика. Затем следует съездить на уже построенные объекты выбранного застройщика, если они есть, разузнать, как шло строительство, и вовремя ли оно было завершено. Кроме того, правильным решением будет и ознакомление с документацией понравившегося дома. «По тому объекту, который вы выбрали для себя, вы можете запросить у застройщика разрешительные документы: акт выбора земельного участка, свидетельство о праве собственности (документы на аренду) на землю, где проводится строительство, разрешение на строительство жилого дома, инвестиционный контракт, проектную декларацию» – напоминает покупателям недвижимости об их правах эксперт.

Подписание договора

 Подписание договора и оплата стоимости квартиры – это самый финансово ответственный и серьезный шаг во всем процессе приобретения жилья, поэтому юридическая помощь или опора на опыт людей, специализирующихся в этом вопросе будет весьма кстати. Как вариант, минимизировать риски покупателя может покупка квартиры через профессиональные риэлтерские компании. Но нужно учитывать, что их услуги придется оплачиваться дополнительно. Кроме того при заключении договора с компанией необходимо уточнять особенности пост- продажного обслуживания и , самое главное, – сроки и процедуру оформления квартиры в собственность.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщика, инвестора или соинвестора, уполномоченных организаций муниципальных властей, агентства недвижимости или подрядных организаций.
Крупные застройщики могут предложить более низкие цены на квартиры эконом-класса в районах массовой застройки.

При покупке жилья у уполномоченных организаций муниципалитета риски будут минимальны, поскольку договор заключается между покупателем и администрацией города

 Как заключить договор купли-продажи новостройки.

Определившись с продавцом и квартирой, потенциальный покупатель приезжает в офис организации для заключения договора.

Покупка квартиры может оформляться как участие в долевом строительстве, инвестиционный вклад, паевой взнос, вступление в товарищество или кооператив, переуступка прав требования.

К сожалению, на практике часто встречаются «серые схемы» – с использованием векселей и по предварительной оплате.

В случае серых схем – организация продает покупателю вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры, а когда подходит срок погашения векселя, продавец обменивает ценную бумагу на квартиру. Такая схема крайне ненадежна: указывается лишь стоимость векселя, срок погашения, кому и кем он выдан. Юридически к выбранной квартире этот документ отношения не имеет, то есть компания может просто выплатить деньги, и обязать ее предоставить квартиру нет возможности.

По схеме предварительной оплаты – с покупателем заключается предварительный договор и производится 100% предоплаты. По окончании строительства жилого дома организация оформляет квартиру на себя, затем передает ее покупателю по договору купли-продажи. Схема предварительной оплаты, как и вексельная, не дает потенциальному покупателю гарантий на получение выбранной и оплаченной квартиры.

Перед тем, как подписать договор и отдать деньги, необходимо убедиться в наличии у продавца основного пакета правоустанавливающих документов, в который входят:

— постановление местных органов власти,
— инвестконтракт,
— государственная регистрация права собственности или аренды земельного участка,
— протокол предварительного распределения квартир,
— разрешение на строительство,
— договоры о привлечении финансовых средств.

Тревожные сигналы – отсутствие точного адреса и параметров приобретаемой квартиры, низкий процент при покупке в рассрочку, предложение внести первоначальный платеж без договора и кассового чека и т.п.

Если еще при этом компания совершенно новая, настаивает на расчетах только наличными, а на вопрос о количестве домов, построенных с ее участием, никто не дает прямого ответа то лучше обратиться к другому продавцу.

Когда строительство дома завершено, выполнены все инженерные работы и благоустройство и озеленение прилегающей территории, дом подлежит сдаче Государственной приемочной комиссии.

На этом этапе недобросовестные продавцы находят много способов заставить покупателя выплачивать суммы, не предусмотренные в договоре. Излюбленный повод заставить покупателя раскошелиться – обмеры ПИБа (БТИ).

В тексте договора указывается проектная площадь квартиры и дополнительно обговаривается, что при отклонении фактической площади готовой квартиры в большую или меньшую сторону, стороны производят дополнительные взаиморасчеты.

В результате «договоренностей» с сотрудниками ПИБа площади всех квартир оказываются на 2-3% больше проектной, в результате доплачивать приходится только покупателям. Иногда взаиморасчетов с ПИБом не производятся, в этом случае может оказаться, что фактическая площадь квартиры на те же 2-3% меньше оплаченной проектной.

Могут потребовать деньги за согласование электромонтажного внутриквартирного проекта и подсоединения к этажному щиту.

Незаконным является взимание платы за нотариальное заверение договора – договор долевого участия, инвестирования, переуступки прав не требует заверения нотариуса.

Банк, в котором открыт счет продавца, не должен взимать комиссию за начисление средств, поскольку расходы на операционно-кассовое обслуживание несет сама организация.

Предприимчивые сотрудники организации-продавца могут начислить квартплату с даты сдачи дома Госкомиссии.

Это также является нарушением закона, поскольку квартплата и оплата услуг по охране и уборке дома и его территории начисляются только со дня подписания договора с эксплуатирующей организацией, не раньше.

Иногда в текст договора включают требование по окончании строительства вступить в Товарищество Собственников Жилья и на этом основании требуют выплаты вступительных и членских взносов.

Покупатели квартир становятся членами образованного ТСЖ только по собственному желанию и только после регистрации прав собственности.

После завершения строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии покупателю нужно приехать в офис компании, с которой был заключен договор, и подписать Акт приемки-передачи квартиры.

Получение ключей от квартиры

Получению ключей от квартиры  предшествует достройка дома и завершение отделки квартир в тех проектах, где она предусмотрена. Специалисты рынка недвижимости часто акцентируют внимание потенциальных покупателей на важности дополнительной проверки особенностей покупки на этой стадии. Покупателю жилья следует осмотреть квартиру при хорошей освещенности на предмет наличия видимых глазом строительных дефектов. На окнах и стенах не должно быть конденсата, пол должен быть ровным – это легко проверить уровнем. Если квартира сдается с чистовой отделкой, нужно не забыть проверить исправность электрических розеток, счетчиков воды и электричества, убедиться, что все в порядке с отоплением и горячим водоснабжением, что легко открываются и закрываются все створки, в наличии дверные ручки и т.д

Получение свидетельства о праве собственности

Получение свидетельства о праве собственности – заключительный момент оформления покупки, но невероятно важный юридически. Только после получения права собственности на жилье можно считать его своим. Так что дополнительные проверки, оценки, привлечения соответствующих специалистов пойдут только на пользу.

Пакет документов для оформления прав собственности:

— оригинал договора и все дополнительные соглашения к нему
— акт об оплате и закрытии всех финансовых отношений между покупателем и продавцом
— акт приема-передачи квартиры
— договор об уступке прав (если имеет место)
— документы ПИБа – экспликация и поэтажный план
— ксерокопию протокола о распределения квартир между инвесторами
— ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию
— паспорт и ксерокопии всех его страниц
— квитанция об оплате госпошлины

Если подлинность документов вызывает сомнение, то регистратор может обратиться в правоохранительные органы и иные учреждения для проведения соответствующей проверки.

Отказать в регистрации прав могут только в случаях, предусмотренных в ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в таком случае обладатель квартиры может обжаловать отказ в суде.

Подтверждением права собственности является выдача свидетельства.

С этого момента вы являетесь полноправным собственником квартиры и можете владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению

В Постановлении Правительства Москвы от 29 ноября 2011 г. N 571-ПП ”Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги  для населения на 2012 год” есть приложения для расчетов на 2012 год.

Приводим здесь ставки и тарифы без примечаний (которые также важны, но их можно прочитать отдельно при необходимости)

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011   № 571-ПП

Ставки

платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу  Москве, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения; по договору найма специализированного жилого помещения

(вводятся с 1 января 2012 г.)

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011  № 571-ПП

 Ставки

платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу  Москве, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения; по договору найма специализированного жилого помещения

 (вводятся с 1 июля 2012 г.)

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 29.11.2011 № 571-ПП

Ставки

платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве,  для  нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования(наем коммерческий)

 (вводятся с 1  января 2012 г.)

Приложение 4

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Ставки

платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве,  для  нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования(наем коммерческий)

 (вводятся с 1 июля 2012 г.)

Приложение 5

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Ставка

платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве,  для  нанимателей жилых помещений  по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

 (вводится с 1 января 2012 г.)

Приложение 6

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Ставка

платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве,  для  нанимателей жилых помещений  по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

 (вводится с 1 июля  2012 г.)

  Приложение 9

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения  в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

 (вводятся с 1 января 2012 г.)

Приложение 10

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения  в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

 (вводятся с 1 июля  2012 г.)

 Приложение 11

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Тарифы

на холодную воду  и водоотведение для расчетов с населением города Москвы

 (вводятся с 1 января 2012 г.)

 Приложение 12

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Тарифы

на холодную воду  и  водоотведение для расчетов с населением города Москвы

 (вводятся с 1 июля 2012 г.)

Тарифы

на холодную воду  и  водоотведение для расчетов с населением города Москвы

 (вводятся с 1 сентября 2012 г.)

 Приложение 14

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Тарифы

на тепловую энергию для расчетов с населением

 (вводятся с 1 января 2012 г.)

Приложение 15

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Тарифы

на тепловую энергию для расчетов с населением

 (вводятся с 1 июля  2012 г.)

Приложение 16

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Тарифы

на тепловую энергию для расчетов с населением

 (вводятся с 1 сентября  2012 г.)

Приложение 17

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Тарифы

на горячую воду для расчетов с населением города Москвы

 ОАО “МОЭК”,  иные организации, осуществляющие производство и передачу тепловой энергии (за исключением ОАО «Мосэнерго» и ОАО «МТК»)

(вводится с 1 января 2012 г.)

 Приложение 18

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Тарифы

на горячую воду для расчетов с населением города Москвы

 ОАО “МОЭК”,  иные организации, осуществляющие производство и передачу тепловой энергии (за исключением ОАО «Мосэнерго» и ОАО «МТК»)

(вводится с 1 июля  2012 г.)

 ОАО “Мосэнерго” и ОАО “МТК”

 (вводится с 1 июля 2012 г.)

Приложение 19

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Тарифы

на горячую воду для расчетов с населением города Москвы

 ОАО “МОЭК”,  иные организации, осуществляющие производство и передачу тепловой энергии (за исключением ОАО «Мосэнерго» и ОАО «МТК»)

(вводится с 1 сентября  2012 г.)

ОАО “Мосэнерго” и ОАО “МТК”

 (вводится с 1 сентября 2012 г.)

Приложение 20

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Тарифы

на электрическую энергию, отпускаемую энергосбытовыми организациями населению города Москвы

 (вводятся с 1 января 2012 г.)

Приложение 21

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Тарифы

на электрическую энергию, отпускаемую энергосбытовыми организациями населению города Москвы

 (вводятся с 1 июля  2012 г.)

Приложение 22

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Цены

на газ для расчетов с населением города Москвы при отсутствии приборов учета газа

 (вводятся с 1 января 2012 г.)

Приложение 23

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Цены

на газ  для расчетов с населением города Москвы при отсутствии приборов учета газа

  (вводятся с 1 июля 2012 г.)

Приложение 24

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

 Розничная цена на твердое топливо (уголь), поставляемое в пределах  установленных  норм  для бытовых нужд населения города Москвы, проживающего в домах с печным отоплением

 (вводится с 1 января 2012 г.)

Приложение 25

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Ставки

планово-нормативного расхода для расчета  субсидий, выделяемых управляющим жилищным фондом организациям из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме

(вводятся с 1 января 2012 г.)

Цены

за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование  по договору социального  найма  жилого  помещения  или договору найма специализированного жилого помещения; для  граждан-пользователей жилыми помещениями,  принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде города Москвы; для граждан-собственников жилых помещений  в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления  многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; для  граждан-собственников  жилых  помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в  установленном  порядке  не  принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений

  (вводятся с 1 января 2012 г.)

Приложение 8

к постановлению Правительства Москвы

от  29.11.2011 № 571-ПП

Цены

за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование  по договору социального  найма  жилого  помещения  или договору найма специализированного жилого помещения; для  граждан-пользователей жилыми помещениями,  принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде города Москвы; для граждан-собственников жилых помещений  в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления  многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; для  граждан-собственников  жилых  помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в  установленном  порядке  не  принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений

  (вводятся с 1 июля  2012 г.)

ТАРИФЫ ЖКХ на 2012 утверждены ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ N 571-ПП от 29 ноября 2011 г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2012 ГОД»

В этом Постановлении сказано, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ “Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса”, а также постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1030-ПП “О регулировании цен (тарифов) в городе Москве” и исходя из того, что в соответствии с прогнозом социально-экономического развития города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. N 410-ПП “О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов”, инфляция в городе Москве в 2012 году прогнозируется на уровне 7%, Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что тарифы на коммунальные услуги, а также ставки и цены на жилищные услуги для расчетов с населением в первом полугодии 2012 г. утверждаются на уровне, не превышающем тарифы, ставки и цены 2011 года.

2. Определить, что совокупный рост регулируемых Правительством Москвы цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в 2012 году составит 4,9% (при сопоставимых условиях потребления услуг).

Согласно этому постановлению рост тарифов на содержание и ремонт жилых домов в Москве с 1 июля 2012 года увеличится на 25%.

Кроме платы за содержание домов заметно вырастут и расходы граждан на электроэнергию, газ, тепло и воду – от 6 до 15%.

В 2012 году предельный уровень роста тарифов на услуги ЖКХ составит 6%, но фактически не должен превысить 4,9%.

Как можно ограничить рост тарифов ЖКХ 4,9% при росте расходов на содержание на 25% – можно только гадать.

«Для многоквартирных домов со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом, для жителей квартир на первом этаже с 1 января ставка не увеличится и составит 9,41 рубля за квадратный метр, а с 1 июля вырастет почти на 25% – до 11,76 рубля за квадратный метр. На втором и последующих этажах с 1 января ставка составит 10,8 рубля, как и в 2011 году, а с 1 июля – 13,5 рубля, увеличившись также на 25%», – сообщил 6 декабря чиновник городской администрации РИА «Новости».

Жители квартир в домах со всеми удобствами, но без лифта и мусоропровода, с нового года будут платить 8,78 руб. за квадратный метр, как и в текущем году, а с 1 июля – 10,98 руб., что на 25% больше. При этом для старых и аварийных домов ставка с января 2012 года не изменится и составит 5,24 руб., а вырастет на 25% – до 6,55 руб. с 1 июля следующего года. В то же время техобслуживание малоэтажек в 2012 году останется для москвичей на прежнем уровне – 8,71 руб. за квадратный метр, а с июля 2012 года – 10,9 руб., рост составит также 25%.

С 1 июля электроэнергия в столице подорожает в среднем на 6% с учетом дифференциации тарифов, предусматривающей применение льготных ставок в вечернее и ночное время.

В результате одноставочный тариф на электрическую энергию в Москве для квартир с газовыми плитами с 1 июля 2012 года увеличится до 4,02 руб. за киловатт-час (сейчас 3,8 руб.). Таким образом, со второго полугодия тариф увеличится примерно на 5,8%.

Дифференцированный тариф для квартир с газовыми плитами с 1 июля составит 4,03 руб. за киловатт-час днем против нынешних 3,8 руб. (рост на 6,05%), 1,01 руб. за киловатт-час ночью против нынешних 0,95 руб., увеличение ставки составит чуть более 6,3%.

Одновременно с этим тарифы на газ для москвичей с 1 июля 2012 года вырастут на 15%. При наличии в квартире газовой плиты и централизованного газового отопления владельцу придется платить 39,01 руб. с человека, при наличии газовой плиты и газового водонагревателя – 97,76 руб. с человека.

Для домов с отоплением от газовых нагревателей установлен тариф 25,61 руб. Учитывая, что в первом полугодии 2012 года тарифы на газ сохранятся на уровне 2011 года, их рост в будущем году ограничится 7,5%.

В домах, обслуживаемых МОЭК, горячая вода подорожает в 2012 году на 5,7%, и тариф составит 111,44 руб. против нынешних 105,45 руб., а с 1 сентября – 116 руб.

В домах, обслуживаемых «Мосэнерго» и МТК, с 1 июля тариф вырастет на 6% и достигнет 89,68 руб. против нынешних 84,62 руб., а с 1 сентября подрастет до 93,38 руб. Таким образом, практически каждый отдельно взятый показатель не совпадает с обещанием вице-премьера Дмитрия Козака установить предельный уровень роста тарифов на услуги ЖКХ.

Что касается официальных прогнозов правительства, то, согласно им, тарифы ЖКХ в текущем году вырастут не более чем на 13%. Между тем последние 10 лет услуги ЖКХ дорожали опережающими темпами. Так, с января 2000 года по октябрь 2010 года общий уровень потребительских цен увеличился в 2,9 раза. За тот же период стоимость жилищно-коммунальных услуг выросла в 9,2 раза.

Среднегодовые темпы инфляции за 10 лет составили 12,4%, а средние темпы роста тарифов ЖКХ – 28,7%. Лидерами выступали цены для населения на газ, холодное и горячее водоснабжение, отопление.

Глава Минрегиона Виктор Басаргин, похоже, изначально не питал иллюзий относительно возможностей удержать тарифы ЖКХ административными рычагами. В июне 2011 года министр, выступая перед депутатами Госдумы, заявил, что в 2012 году рост тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства составит не более 10%.

Басаргин признал, что в настоящее время действует методика определения предельных индексов тарифообразования. Однако в сфере ЖКХ сложно удержать рост тарифов в диапазоне 6–7%, и это связано с недофинансированием данной отрасли на протяжении многих лет, а также с «дисбалансом на свободном рынке (услуг)», – резюмировал министр.

Не исключено, что у чиновников есть хитрая математическая модель, которая превращает 25% в 4,9%.

Нам же остается только надеяться, что эта модель волшебным образом сработает.

История компании Ford

Компания основана в 1903 году Генри Фордом, который создал её, получив на развитие бизнеса $28 000 от пяти инвесторов. Компания Ford получила известность как первая в мире применившая классический автосборочный конвейер.

Первой получившей массовое признание моделью, выпускаемой компанией, стал Ford Model T, выпускавшийся в 1908—1926 годах.

В конце 1920-х годов компанией c руководством СССР был заключён договор о помощи при строительстве автозавода в Нижнем Новгороде. Первые автомобили нового советского автозавода — ГАЗ-А и ГАЗ-АА, были лицензионными копиями машин компании «Форд».

В конце 1930-х годов компания не пользовалась доверием американских военных из-за нескрываемых пронацистских симпатий основателя. Тем не менее, со вступлением США во Вторую мировую войну компания начала выпуск армейских грузовиков и джипов (уже не своей конструкции — Ford GPW был адаптированной версией Willys MB), выступала смежником в танкостроительной программе США.

Компания Ford Motor уже на протяжении более чем 100 лет контролируется семьёй Фордов, являясь, таким образом, одной из наиболее крупных компаний, находящихся под семейным контролем, в мире. В то же время, Ford Motor Company является публичной компанией, акции которой котируются на Нью-Йоркской фондовой бирже. Семье Форд на октябрь 2010 года принадлежало 40 % голосующих акций Ford, остальные находились в свободном обращении.

Российской дочерней компании Ford (ЗАО «Форд Мотор Компани») принадлежит автомобильный завод в городе Всеволожск (Ленинградская область), осуществляющий сборку автомобилей «Ford Focus третьего поколения» и Ford Mondeo (на предприятии производятся такие операции как сварка кузовов, окраска и окончательная сборка автомобилей). Предприятие было запущено в июле 2002 года и стало одним из первых автосборочных предприятий зарубежной марки в России. Мощность завода на июль 2007 года составляла 72 тыс. автомобилей в год, численность персонала — 2,2 тыс. человек. Тогда же компания объявила о расширении мощностей всеволожского завода до 125 тыс. машин в год, в том числе 100 тыс. «Focus 2» и 25 тыс. «Mondeo». Инвестиции в расширение должны были составить $100 млн.

В феврале 2011 года было объявлено о создании совместного автомобилестроительного предприятия Ford и российского автопроизводителя «Соллерс» — Ford Sollers. Ожидается, что со стороны американской компании в СП будут внесены российское торговое подразделение Ford Motor Rus и всеволожский завод, со стороны «Соллерса» — производственные мощности. Распределение долей в СП составит 50 на 50. Предполагается, что на предприятии будут выпускаться автомобили под маркой Ford.

Об автомобилях Форд

Ford Focus – автомобиль с отличными динамическими характеристиками и великолепной управляемостью. При этом Focus достаточно комфортный автомобиль с высоким уровнем безопасности пассажиров.

Ford Fiesta – привлекательный внешний вид Ford Fiesta далеко не единственный плюс этого автомобиля. Новая Фиеста получила более совершенный двигатель и удивительно просторный для своего класса салон. А более крепкая, чем у предшественников, конструкция кузова еще надежнее защищает водителя и пассажиров.

Ford Mondeo – отличное качество сборки, великолепные ходовые характеристики и впечатляющий внешний вид выгодно отличают Форд Мондео от других автомобилей своего класса. Благодаря примененным высоким технологиям каждая поездка становится максимально комфортной и безопасной.

Ford Kuga – автомобиль с лучшими техническими характеристиками в своем классе. Форд Куга воплощает в себе большое количество новых технологий, что делает этот автомобиль одним из лидеров среди кроссоверов.

Ford Fusion – компактный снаружи и вместительный внутри. В автомобиле Ford Fusion идеально сочетаются стиль, комфорт и практичность.

Ford Transit – семейство коммерческих автомобилей, по праву считающихся лучшими в своем классе. Перечень модификаций нового Transit необычно широк: здесь есть фургоны, комби и микроавтобусы, предназначенные для самого обширного применения.

Скидки

Компания Ford Sollers объявила о начале действия специальных цен и особого кредитного предложения при покупке автомобилей Ford в России.

Как сообщили в пресс-службе ООО «Ford Sollers Холдинг», предложение распространяется, в частности, на модель Ford Kuga: до 31 марта включительно этот автомобиль можно приобрести с экономией до 100 тыс. руб. (в зависимости от комплектации). Например, Ford Kuga в комплектации Titanium c бензиновым двигателем 2,5 л (200 л.с.), автоматической коробкой передач и полным приводом обойдется покупателю в 1 млн 247 тыс. 500 рублей.

Также до конца первого квартала по сниженным ценам можно приобрести автомобили Mondeo (снижение составило 120 тыс. руб.) и Fiesta (снижение до 20 тыс. руб.), добавляется в сообщении.

Кроме того, в течение февраля на новые легковые автомобили Ford, произведенные в 2011 году действует акция «Форд Кредит: Быстрый старт». «В рамках данной программы кредит предоставляется по сниженным процентным ставкам при предъявлении двух документов, – сообщили в компании. – Минимальный первоначальный взнос составляет всего 20%, а срок кредита может быть продлен до пяти лет».

Где купить Ford

«АВИЛОН. Официальный дилер Форд» ЗАО «АВИЛОН АГ» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») — один из первых дилеров Ford Motor Company в Москве. Компания была создана в 1992 году на территории одного из таксомоторных парков столицы, в Перерве. В мае 1997 года заложена следующая веха в истории компании, началось строительство нового здания на Волгоградском проспекте. 1 декабря 1998 года открылся крупнейший торгово-сервисный центр Ford в Восточной Европе, оснащенный по самым высоким стандартам Ford Motor  Company.

На протяжении 18 лет успешной работы «АВИЛОН. Официальный дилер Форд» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») завоевал прочные позиции среди лидеров автомобильного рынка и приобрел безупречную репутацию. Несмотря на обостренную конкуренцию среди автомобильных дилерских центров в Москве «АВИЛОН. Официальный дилер Форд» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») остается лидером по продажам автомобилей Ford.

В 2008 и 2009 годах, несмотря на кризисные времена для всего автобизнеса, автоцентр «Нью-Йорк Моторс-Москва» продолжал сохранять за собой первые позиции на рынке. Так, в 2009 году было передано клиентам 6 656 новых автомобилей Форд. Доля рынка Ford составляла 8.1% в России. В Москве же каждый шестой новый автомобиль Форд приобретен в «Нью-Йорк Моторс-Москва».

По официальным данным Форд Мотор Компани в 2010 году и уже седьмой год подряд Компания «Нью-Йорк Моторс-Москва» сохраняет свое бесспорное лидерство как по корпоративным продажам автомобилей Ford, так и по розничным.

Благодаря нашей уверенности в стабилизации рынка «АВИЛОН. Официальный дилер Форд» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») является лидером по продажам большинства моделей Ford на российском рынке. А именно: Ford Focus, Mondeo, Fiesta, Fusion, Galaxy, S-MAX, Kuga, Ranger, Explorer, Transit Connect, т.е. почти всего модельного ряда.

«АВИЛОН. Официальный дилер Форд», сохраняя бесценный опыт и традиции старейшего дилера Ford в России, привнесет совершенно новый взгляд на качество обслуживания. Это позволит вновь созданному дилерскому центру оставаться на долгие годы на вершине автобизнеса.

Страхование Ford

Каждый человек, садящийся за руль своего автомобиля, всегда задумывается о безопасности. Страхование – это один из важнейших аспектов вашей уверенности на дороге. Застрахованное транспортное средство избавит вас от лишних финансовых расходов, а также от ненужных неприятностей, связанных с вопросами автострахования. Не забывайте об экономии времени, ведь время – это деньги!

Наиболее распространённым сегодня, является страхование КАСКО, частичное или полное. Этот термин подразумевает страхование вашего транспорта от угона и ущерба, в зависимости от вида, страховой компанией возмещаются средства только за ущерб, или же за угон и ущерб.

Российский рынок автострахования насчитывает множество компаний и агентств. И, как вы понимаете, спектр цен на один и тот же вид страхования в них довольно разнообразен, да и пакет услуг, который предполагает полис  КАСКО  также будет отличаться в той или иной компании. Поэтому, чтобы не ошибиться, стоит внимательно и подробно изучить программу страхования.

Выбирая подходящую среди огромного количества страховую компанию, важно не пропустить именно ту, которая обеспечит вам надёжность и гарантию страховых выплат. Немаловажным аспектом является также цена страховки и полнота набора нужной страховой программы.

Например, наличие франшизы в страховой программе КАСКО позволит опытным и аккуратным водителям сэкономить приличную сумму на страховке, вплоть до того, что вам могут предоставлять дополнительные проценты скидки за безаварийность в течение некоторого времени. Выезд бесплатного эвакуатора на место ДТП даст возможность избежать дополнительных расходов и сохранить ваше драгоценное время. При этом в каждой программе страхования предусмотрено множество различных услуг, которые могут предоставить компании. Остаётся только сделать свой выбор.

Ресо каско предлагает вам оптимальную программу страхования в более чем 220 городах России, а также странах ближнего и дальнего зарубежья. Рейтинг надёжности А++ говорит сам за себя.

Если вы еще не решили, стоит ли выбрать страхование каско в РЕСО, ознакомьтесь с правилами “РЕСО-Гарантия” каско. Изучите основные и дополнительные услуги каско в РЕСО и сравните их с услугами, предоставляемыми другими страховыми компаниями.

Численность экономически активного населения в мае 2011г. составила по итогам обследования населения по проблемам занятости, 75,9 млн.человек, или более 53% от общей численности населения страны, в их числе 71,0 млн.человек, или 93,6% экономически активного населения были заняты в экономике и 4,9 млн.человек (6,4%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные). В государственных учреждениях службы занятости населения зарегистрировано в качестве безработных 1,5 млн.человек

Кому полагается пособие

По закону признать человека безработным и определить размер его пособия вправе центр занятости. Поэтому первый шаг – встать на учет в этой организации по месту своей прописки. Иначе говоря, если вы прописаны в одном городе, а живете и работаете в другом, за пособием придется ехать туда, где вы прописаны.

Безработными не могут быть признаны граждане:

не достигшие 16-летнего возраста;

которым назначена трудовая пенсия по старости (часть трудовой пенсии по старости), в том числе досрочно, либо пенсия по старости или за выслугу лет по государственному пенсионному обеспечению;

отказавшиеся в течение 10 дней со дня их регистрации в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы от двух вариантов подходящей работы, включая работы временного характера, а впервые ищущие работу (ранее не работавшие) и при этом не имеющие профессии (специальности) – в случае двух отказов от получения профессиональной подготовки или от предложенной оплачиваемой работы, включая работу временного характера;

не явившиеся без уважительных причин в течение 10 дней со дня их регистрации в целях поиска подходящей работы в органы службы занятости для предложения им подходящей работы, а также не явившиеся в срок, установленный органами службы занятости для регистрации их в качестве безработных;

осужденные по решению суда к исправительным работам без лишения свободы, а также к наказанию в виде лишения свободы;

представившие документы, содержащие заведомо ложные сведения об отсутствии работы и заработка, а также представившие другие недостоверные данные для признания их безработными;

занятые деятельностью, связанной с удовлетворением личных и общественных потребностей, не противоречащей законодательству Российской Федерации и приносящей им, как правило, трудовой доход (заработок):

работающие по трудовому договору, в том числе выполняющие работу за вознаграждение на условиях полного либо неполного рабочего времени, а также имеющие иную оплачиваемую работу (службу), включая сезонные, временные работы, за исключением общественных работ (кроме граждан, для которых общественные работы в соответствии с законодательством являются подходящей работой);

зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей;

занятые в подсобных промыслах и реализующие продукцию по договорам;

выполняющие работы по договорам гражданско-правового характера, предметами которых являются выполнение работ и оказание услуг, в том числе по договорам, заключенным с индивидуальными предпринимателями, авторским договорам, а также являющиеся членами производственных кооперативов (артелей);

избранные, назначенные или утвержденные на оплачиваемую должность;

проходящие военную службу, альтернативную гражданскую службу, а также службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы;

проходящие очный курс обучения в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования и других образовательных учреждениях, включая обучение по направлению государственной службы занятости населения;

временно отсутствующие на рабочем месте в связи с нетрудоспособностью, отпуском, переподготовкой, повышением квалификации, приостановкой производства, вызванной забастовкой, призывом на военные сборы, привлечением к мероприятиям, связанным с подготовкой к военной службе (альтернативной гражданской службе), исполнением других государственных обязанностей или иными уважительными причинами;

являющиеся учредителями (участниками) организаций, за исключением учредителей (участников) общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов, объединений юридических лиц (ассоциаций и союзов), которые не имеют имущественных прав в отношении этих организаций.

Граждане, которым в установленном порядке отказано в признании их безработными, имеют право на повторное обращение в СПб ГУ ЦЗН через один месяц со дня отказа для решения вопроса о признании их безработными.

Регистрация

Чтобы встать на учет в центре занятости, нужно предоставить его специалистам стандартный набор документов. Это:

1. Паспорт.

2. Трудовая книжка.

3. Справка о зарплате с последнего места работы (если вы не работали последний год и больше, то она не нужна).

4. Свидетельство о присвоении ИНН.

5. Пенсионное страховое свидетельство.

6. Документ об образовании (если он получен за границей, придется принести не только оригинал, но и нотариально заверенный перевод, а вот свидетельство о подтверждении диплома в России не нужно).

7. Если есть несовершеннолетние дети – свидетельство о рождении на каждого ребенка.

Справка 2НДФЛ для центра занятости не годится. Лучше всего взять стандартный бланк в центре занятости и отдать в бухгалтерию на заполнение.

Главные требования к справке:

1. Угловой штамп или фирменный бланк организации со всеми реквизитами: ИНН, юридический адрес.

2. Количество отработанных недель за последний год.

Центр занятости интересует  только последние 52 недели отработанные вами. Так что если цифра в этой графе больше этих самых 52, справку просто завернут.

3. Касается предприятий, где за генерального директора и бухгалтера один и тот же человек. Расписаться на справке должны оба. И если подпись одна и та же, напротив любой из должностей придется дописать «и.о.» (можно от руки обычной ручкой).

Уволенным с формулировкой «по сокращению штатов» пособие  будут начислять только начиная с четвертого месяца после постановки на учет в качестве безработного. Предполагается, что зарплату за первые два месяца они получили при увольнении, а за третий, если в течение этих двух месяцев новая работа не найдена, им также должны заплатить на последней работе – на основании справки из центра занятости. А вот справку эту дадут только тем сокращенным, кто встал на учет в течение 14 дней после увольнения.

Если вы в последний год не работали, справка о зарплате не нужна. Минимальный обязательный набор – паспорт и документ об образовании. Если остальных документов у вас нет (это обычно касается тех, кто вообще ни дня официально не работал), примут на учет и без них.

Правительство России определило минимальный и максимальный размер пособий по безработице на 2012 год в размере 850 рублей и максимальную величину пособия по безработице в размере 4900 рублей.

Размер пособия ежегодно утверждается Правительством РФ.

На 2005 года минимальный размер пособия составлял 720 рублей, максимальный 2880 рублей.

На 2008 год минимальный размер составлял 781 рубль, а максимальный — 3124 рубля.

На 2009 год минимальный размер — 850 рублей, максимальный размер пособия увеличен до 4900 рублей в месяц.

На 2010 год минимальный размер — 850 рублей, максимальный размер пособия — 4900 рублей в месяц.

На 2011 год минимальный размер — 850 рублей, максимальный размер пособия — 4900 рублей в месяц.

Пособие по безработице выплачивается гражданам, уволенным по любым основаниям, и устанавливается в процентном отношении к среднему заработку, исчисленному за последние три месяца по последнему месту работы.

Максимальное пособие должно составлять 75% средней зарплаты на последней работе только в первые три месяца. Затем в течение четырех месяцев – 60% и 45% в оставшиеся пять. На деле же, особенно в Москве, все эти ограничения обычно не играют роли. Например, при средней белой зарплате в 15 тысяч рублей 75% от этой суммы – 11250 рублей, 60% – 9000, а 45% – 6750 рублей. А максимальное пособие – 4900 рублей.

Максимальное пособие полагается не всем, а только уволенным по сокращению штатов, соглашению сторон и по собственному желанию, если в этом случае причина увольнения признана законом уважительной. К таким относятся:

– переезд на новое место жительства в другую местность;

– болезнь, препятствующая продолжению работы или проживанию в данной местности;

– необходимость ухода за инвалидами I группы или больными членами семьи;

– нарушение работодателем коллективного или трудового договора;

– наступление чрезвычайных обстоятельств, препятствующих продолжению трудовых отношений (войны, катастрофы, стихийные бедствия, аварии, эпидемии);

– увольнение женщины, у которой есть ребенок (или дети) младше 14 лет;

– увольнение в течение года до начала обучения, если работника направили на подготовку, переподготовку и повышение квалификации, а до этого уволенный отработал не меньше полугода.

Второе обязательное условие – в течение года до дня постановки на учет в центре занятости проработать не меньше шести месяцев (26 недель).

Во всех остальных случаях можно рассчитывать на минимальное пособие.

Чтобы не лишиться пособия, придется соблюдать некоторые правила. Главное – дважды в месяц являться в центр занятости точно в установленные сроки. Дату и время назначают специалисты этой организации при каждом вашем визите. Во время визита работник центра проверяет банк вакансий на предмет подходящих для вас, если есть, дает направление. Пожелания к новой работе: характер, зарплату, другие требования – вы можете изложить в специальной анкете, которую заполните при постановке на учет.

Если вам дали направление, вы в течение трех дней должны пройти собеседование у потенциального работодателя. Если вы два раза отказываетесь от работы, которую в центре занятости сочли подходящей для вас, вам приостановят выплату пособия – как правило, на месяц. Если не прошли собеседование в течение трех дней, ваше пособие на ближайший месяц могут сократить на четверть.

Другие причины: неявка в центр занятости назначенный срок (наказание не грозит, только если не пришли из-за болезни и оформлен больничный). За две таких неявки подряд пособия лишат совсем. Приостановят выплату, если вы придете в центр занятости под градусом или воздействием наркотиков, если вас отчислят с места обучения по направлению центра занятости или вы самовольно прекратите учебу, и если вы, спустя три месяца после того, как вас признали безработным, отказались участвовать в общественных работах по направлению центра занятости.

Сроки

Дольше всех рассчитывать на пособие могут уволенные по сокращению штатов, соглашению сторон или в связи с ликвидацией предприятия (но при условии, что до увольнения они проработали не меньше шести месяцев и между датами увольнения и постановки на учет как безработного прошло меньше года) – до двух лет подряд. Правда, начиная со второго года пособие их будет уже минимальным. А по истечении этих двух лет придется забыть о праве на него на год.

Остальным пособие полагается только полгода, затем на шесть месяцев о нем придется забыть.

Маленькая хитрость: если центр занятости направил вас на учебу, все время, пока вы учитесь, вам платят ту же сумму, но она считается стипендией, а не пособием.

Например, вы вправе получать пособие два года подряд. После постановки на учет в центре занятости месяц получали пособие по безработице, затем вас на четыре месяца отправили на учебу и все ее время платили вам стипендию. Значит, именно пособие по безработице вы получали только месяц, а не пять из положенных двадцати четырех (так что можете рассчитывать на него еще в течение двадцати трех месяцев, а не девятнадцати).

Учат новым профессиям по направлению центра занятости, кстати, бесплатно. Нужно только во время очередного визита сообщить специалисту центра занятости о желании учиться (или отметить этот пункт в анкете, которую предложат заполнить на первичном приеме) и выбрать подходящее направление.

Подготовка к новому году

Прежде всего, подумайте о подарках. Еду можно купить даже в последний день, да и елки продаются до позднего вечера, на худой конец можно совсем без елки обойтись, но подарки – это святое. Обиженные друзья и родственники будут точить на вас тигриный зуб еще месяцев 12, если вы облажаетесь с дарами и сюрпризами. Чтобы этого не произошло, составьте план. Да, это не очень сказочно, зато очень практично.

Заведите в компьютере или на бумаге табличку и разделите ее на 4 графы: «имя человека», «предполагаемый подарок», «сумма» «как достать подарок».

Если не знаете, что дарить – ставьте вопросик или напишите несколько вариантов. Сперва определитесь с подарками для родных и близких. Они самые важные и самые дорогие. Когда бюджет станет ясен, начните потихоньку распределять оставшиеся средства, чтобы никого не обидеть, но и не жевать бороду Деда Мороза в праздничную ночь.

В последней графе опишите способ, которым вы собираетесь добыть заветный дар. Если купить, то где (мегамолл, интернет-магазин, рынок). Это важно. Так вы сможете распределить время и сгруппировать подарки, чтобы не пришлось тащиться в торговый центр на окраине два раза. Кое-что лучше купить заранее. Если вы заказываете подарок за рубежом, нужно начать действовать не позже, чем за месяц. Заграничные посылки идут от 2 до 4 недель.

 Важное правило. Если подарок можно купить сейчас, не дожидаясь новогодних распродаж или зарплаты, сделайте это. Прикупите любимой бабушке новые тапочки и горшок с бегонией, оформите кредит на телефон для сестренки, запаситесь конфетами, шоколадом и сувенирчиками для отпрысков ваших друзей. Вы не пожалеете о покупках, потому что за пару недель до праздников в магазинах начнется настоящее пекло, и у вас в голове, кстати, тоже.

Двигайтесь дальше по списку подарков. Поставьте себе цель, вычеркивать каждую неделю хотя бы 1/5 списка. Помните, что таким образом вы бережете не только время, но и нервы, а нервы – это здоровье!

Спланируйте свой внешний вид. Почитайте о том, какие советы дают модные стилисты и астрологи по поводу новогоднего гардероба. Прикиньте, что у вас есть, а что надо будет докупить. Это тоже можно сделать заранее.

Очень важно не забыть о прическе. В предновогоднюю неделю парикмахерские и салоны красоты забиты под завязку. Даже в том подвальчике, рядом с вашим домом будет драка за каждую свободную парикмахершу. Поэтому постригитесь и покрасьтесь за 2-3 недели до праздников. Конечно, все дамы знают, что за 3 недели корни волос могут здорово отрасти. Но все равно перестрахуйтесь и не забудьте записаться в любимый салон.

Когда большая часть приготовлений распланирована, а ваш внутренний дракон довольно урчит, вы обязательно вспомните про надвигающийся корпоратив, коллег по работе и то, что ваша сердечная пассия ждет особых сюрпризов. Почитайте другие наши статьи, чтобы ничего не упустить!

Черный цвет — это Космос, полярная ночь, «тьма над бездной». Черный Дракон — это всесокрушающая первобытная стихия потока воды. Символ этого года несет людям решительные, но не всегда желанные перемены.

Как встречать 2012 год (год Дракона)

 2012 год — год черного водяного дракона — лучше встречать активно, позитивно, и в семейном кругу; должно быть побольше движения, азарта и игры.

 В отличие от всех других животных восточного календарного цикла, драконы — животные мифические; правда, так называют и некоторых земноводных и ящериц. Между тем, астрологи считают зодиакального Дракона олицетворением кармы, круга воплощений, воздаяния. А потому жизнь людей, родившихся под этим знаком, и само их появление в этой жизни всегда связано с кармическими событиями.

 Человек, родившийся в год водяного Дракона, доступен, дружелюбен, с ним легко иметь дело. Он остроумен и редко упустит удачу из рук. Он не настолько терпелив, как другие типы Дракона, и более склонен ждать результатов, чем требовать их немедленно. Ему понятны человеческие слабости, свойственна готовность поделиться с друзьями и близкими своими мыслями. Основным недостатком является тенденция перескакивать с одного на другое, неумение сконцентрироваться на какой-то одной цели. У него плохо развито чувство юмора, но он прекрасный оратор

Что надеть при встрече года Дракона?

 Астрологи и прорицатели несколько расходятся в рекомендациях по поводу цвета наряда, в котором надо встречать Новый год: некоторые говорят, что в праздничном одеянии обязательно должен присутствовать черный цвет, другие говорят, что это что-то среднее между черным и желтым (золотым). Но главное и общее для всех рекомендаций, надо обязательно блистать — кто чем может, это могут быть сверкающие драгоценности, искрометный юмор, ослепительная красота или потрясающее жизнелюбие. Причем обязательно надо постараться в новогоднюю ночь «схватить свою удачу за хвост» и не выпускать ее весь год.

 Предпочтительны яркие и сочные цвета. Можно одевать самые вызывающие платья, но в одежде должна быть хотя бы одна ниточка черного цвета. Дракон — животное карнавальное, и хотя он предпочитает зеленый и красный цвета, понравится ему прежде всего яркий и фантастичный наряд. Драконы любят драгоценности — в древних сказках и легендах они выступают в качестве стражей кладов и сокровищ. Если есть драгоценности — можете их надеть, и на протяжении всего года Дракон поддержит своей силой и мудростью. Впрочем, другие полагают, что яркие, блестящие бусы, колье и броши лучше оставить для украшения ёлки, а больше уделить внимания созданию фантазийного макияжа и изысканного маникюра.

 2012 — особый кармический год. Его советуют встречать по-особому. За несколько минут перед боем часов оставьте суету, мысленно поблагодарите уходящий год Зайца, вспомните как можно больше хорошего, что связано с уходящим 2011 годом. Когда часы известят о начале Нового года, с первых же секунд думайте о хорошем, мысленно взывайте к добру и справедливости. Вообще астрологи призывают дарить свою любовь людям — этом году она будет обязательно возвращаться, как отпущенный по водам хлеб, обогащенная новой силой и мощью других людей. Всеобщей любовью станет наполняться все пространство. В итоге души людей станут чище, богаче, а миг — крепче и сильнее.

 На празднике может быть много яркой современной музыки. Танцевальные движения, соответствующие знаку Дракона, многообразны — от резких и ломаных до замедленно-гипнотических. Говорят, что даже если встретить этот день гимнастикой, тем самым можно включиться в ритмы предстоящего года, главное — не быть пассивным. Среда Дракона — открытые пространства; вот почему не рекомендуется встречать Новый год в лесной чаще или на ограниченном пространстве садового участка.

 При составлении программы вечера стоит помнить, что Дракону не нравится посредственность и заезженные сценарии.

Мы, славяне, развлекаться умеем. Этому у нас могут поучиться многие народы мира. И не обязательно пропитывать все крепкой водочной настойкой, чтобы удержать планку настроения на должном уровне. Непосредственно в Новый год 2012 кто как умеет тот так и развлекается. Основной забавой, как правило, является распитие горячительных напитков и поедание перед телевизором салатов. Но разве в этом смысл такого прекрасного праздника, коим является Новый год? Если у вас собралась весёлая компания, то весело провести время не составит особого труда.
Развлечения на Новый год бывают разных типов. Это и логические игры, и активные игры, и разные конкурсы, и шарады, и буриме. Выбирайте по своему вкусу.

В Новый год черного водяного дракона принято желать друг другу всего самого хорошего. Можно устроить состязание на самые быстрые пожелания. Тот, кто затормозит процесс хотя бы на пять секунд, считается выбывшим из игры. Главная особенность этой потехи — пожелания не должны никоим образом повторяться.

Подарки — неотъемлемый атрибут Нового 2012 года. Но их раздачу можно очень весело обыграть. Достаточно припрятать их в укромных местах вашей квартиры и нарисовать карту пиратских сокровищ. Главное в этом случае — чтобы каждый подарок был подписан, потому как вашему лучшему другу вряд ли подойдут серьги, предназначенные подруге вашей сестры. После новогодней ночи всегда остаются горы мусора, с которыми справиться одному не представляется возможным. Потому даже такую неприятную фазу Нового года, как уборка мусора, можно превратить в весёлое соревнование. Тот, кто больше всех соберёт мусора в свою коробку, взойдёт на пьедестал почёта и получит звание «Самый быстрый мусороуборщик».

Чем заняться в новогоднюю ночь, мы всегда придумаем или нам подскажет это сказочная атмосфера. А вот как провести каникулы на Новый год 2012?

Статистика свидетельствует, что 45% граждан в новогодние дни отправляются по гостям. На самом деле это прекрасный способ сделать так, чтобы Новый год можно было встречать ежедневно на протяжении недели. Повидайте ваших родственников, друзей и всех тех, с кем у вас не хватало времени свидеться из-за напряжённого рабочего графика и предпраздничной суеты. Это отличный способ напраздноваться на год вперёд.

Многие предпочитают на новогодние каникулы остаться дома и устроить себе зимнюю спячку. Что ж. Этот способ проведения новогодних каникул тоже имеет право на существование, ведь для кого-то крепкий сон, после которого не нужно вставать и ломовой лошадью нестись на работу — это практически праздник.

А ещё 18% граждан на Новый 2012 год собираются за город. Можно рвануть на дачу, проведать деревенских родственников или махнуть в пансионат, где вам не надо будет заботиться о готовке. Те, кого не устраивает пригород, могут уехать в тур по зарубежью.

Но если вы сторонник домашнего отдыха и у вас хроническая ностальгия, тогда оставайтесь дома и вспомните о культурных ценностях, которые в наш век глобального декаданса стали утрачивать свою значимость, но никак не ценность. Посетите театр, походите по музейным залам или не поскупитесь на билет в галерею, где выставляется модный художник. Если с вами дети, тогда нужно сделать выбор в пользу цирка, кино или одного из многочисленных «елочных» мероприятий.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Сам термин и механизм применения налоговых льгот присутствуют в законодательстве с 1992 года. Однако на практике налоговые вычеты активно начали применяться с 2001-го, после вступления в силу Налогового кодекса.

Изменения в 2011 году

Родитель вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ за ребёнка. Если родитель приобретает за счёт собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведёнными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Об этом сообщил Минфин России в Письме от 15.12.2010 № 03-04-05/7-729.

НК РФ (ст. 220) предусматривает два вида налогового имущественного вычета:

-  Вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости.
- Вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

И тот и другой позволяют уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физического лица. Тем самым покупатель и продавец квадратных метров могут вернуть ранее уплаченный налог полностью или уменьшить его на сумму вычета.

Имущественные вычеты в связи с приобретением жилой недвижимости

Граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2 млн руб. и, соответственно, вернуть подоходный налог в размере 260 тыс.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей

Налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло, начиная с 1 января 2008 года.

Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), или сумму процентов по ипотечному кредиту, если жилье приобреталось в кредит.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность.

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро – , водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

• приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
• приобретение отделочных материалов;
• работы, связанные с отделкой квартиры.

Для тех, кто покупает квартиру по ипотеке, сумма налогового вычета не ограничивается 2 млн. Как гласит закон, если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета.

С 1 января 2010 года в главы 23 и 25  части второй налогового кодекса Российской Федерации были внесены дополнения. Теперь налоговый вычет можно получить также при покупке земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Тоже касается и процентов по кредиту на земельные участки.

Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:

Перечень документов, необходимых для имущественного налогового вычета на квартиру, дом:

1. Письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) квартиры (жилого дома).
2. Заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год.
3. Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
4. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (жилой дом), д оговор купли-продажи, свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь.
5. Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры (дома).
6. Желательно иметь счет в банке, куда будут перечисляться деньги. (Его можно открыть в любом отделении Сбербанка совершенно бесплатно.)
7. Акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб. – сумма 13% от 2 млн.руб.

При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.

Если налогоплательщик получал доходы, например, от работы на предприятиях г.Москвы, а подает декларацию по месту жительства в Московской области, то возврат налога, связанный с предоставлением имущественного налогового вычета, производится по месту подачи декларации, т.е. в Московской области.
Сумма полагающегося имущественного налогового вычета будет вычитаться из тех доходов, полученных в отчетном календарном году, с которых налог на доходы физических лиц исчисляется и удерживается по ставке 13%, исходя из даты фактического получения дохода (ст.223 НК РФ).

Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если:

• За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо;
• Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения);
• Если ВЫ уже получали налоговый вычет на ранее приобретенное жилье. Налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется единожды.

Кто может получить налоговый вычет?

Чтобы получить вычет, необходимо быть налоговым резидентом Российской Федерации и иметь официальный источник дохода. Резидент – это физическое лицо, которое находится на территории РФ более 183 дней в году и является налоговым агентом на этой территории.

Имущественные вычеты при продаже недвижимого имущества

В подпункте 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодателем определен исчерпывающий перечень объектов недвижимого имущества, при продаже которых установлен имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей — это жилые дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки.

Указанный имущественный вычет применяется в том случае, если перечисленное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет. С суммы продаваемого имущества стоимостью свыше 1 000 000 рублей, уплачивается налог на имущество по ставке 13 %.
Например, если налогоплательщик продает садовый домик стоимостью 2 000 000 рублей, находившийся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, он обязан заплатить налог на имущество в размере 130 000 рублей, исходя из следующего расчета:
— налоговая база — 1 000 000 рублей (2 000 000 (сумма сделки) рублей — 1 000 000 (имущественный вычет) рублей);
— сумма налога, подлежащая уплате в бюджет — 130 000 рублей (1 000 000 (налоговая база) рублей Х 13 % (налоговая ставка)).
Налоговая декларация должна быть подана налогоплательщиком не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Оплата налога, исчисленная в соответствии с декларацией, производится не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Если жилые дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, находились в собственности налогоплательщика более трех лет, имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества.

Другими словами, налогоплательщик не должен платить налог от продажи имущества, которое находилось в его собственности более 3 лет. В этом состоит смысл предоставления имущественного вычета. При этом налогоплательщик должен знать, что не освобождается от подачи декларации по налогу на доходы физических лиц.

При продаже объектов недвижимости – жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также долей в указанном имуществе, находящихся в собственности граждан более трех лет,

налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества – в этом случае налог  на доходы физических лиц не платится.

 Если продается доля в имуществе, выделенная в натуре и являющаяся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, то имущественный вычет применяется собственником в полном объеме без распределения общей суммы вычета между другими собственниками имущества.

Например: 1) при продаже комнаты в трехкомнатной квартире, выделенной в натуре (имеется отдельный техпаспорт на эту комнату и соглашение собственников), составляющей 1/3 долю в праве собственности на весь объект, за 800.000 руб., в собственности менее 3-х лет, -  налоговый вычет будет предоставлен на всю сумму дохода, т.е. на 800.000 руб., без деления налогового вычета на доли.

2) при продаже аналогичной комнаты за 1.200.000 руб. – налоговый вычет будет предоставлен в сумме 1 млн. рублей, облагаться налогом будет сумма  200.000 руб., что составляет: 200.000*13%=26.000 руб.

Замена вычета при продаже имущества

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного выше, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

 Например: гражданин купил в 2009 году квартиру за 1.500.000 рублей и желает ее  продать в 2010 году  за 1.800.000 рублей. В этом случае налогооблагаемая база составляет: 1.800.000-1.500.000=300.000 рублей. Сумма налога составляет: 300.000*13%=39.000 рублей.

 При решении вопроса о порядке определения налогооблагаемой базы есть возможность выбора одного из альтернативных способов исчисления суммы налога, подлежащей уплате с полученного дохода от продажи имущества.

При продаже в одном налоговом периоде двух объектов жилого недвижимого имущества налогоплательщик вправе применить вычет по одному из них, а в отношении другого – уменьшить доход от продажи на документально подтвержденные расходы, связанные с его приобретением.

Уменьшение доходов от уступки права требования по договору долевого участия в строительстве

Поскольку право требования по договору долевого участия является имущественным правом, а не имуществом, то к доходам от его продажи или уступки не может быть применен имущественный налоговый вычет. Однако указанные доходы могут быть уменьшены на расходы, связанные с приобретением и реализацией доли (права требования).

 Например, гражданин заключил договор долевого участия в строительстве. В 2008 г. он оплатил стоимость своей доли в строящемся доме в размере 950.000 руб. В 2009 г. он уступил право требования на квартиру за 1.500.000 руб. Гр. не вправе заявить имущественный вычет в размере 1.000.000 руб. Однако он может уменьшить полученные доходы от уступки права требования на расходы, связанные с получением этого дохода: 1.500.000-950.000=550.000*13%=71.500 рублей.

 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПОКУПКЕ НОВОГО

При продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет и одновременном приобретении другого жилья – налогооблагаемую базу можно уменьшить следующим образом:

- в отношении полученных доходов от продажи жилья применяется налоговый вычет в размере 1.000.000 рублей,

- дополнительно можно применить имущественный вычет при покупке жилья, если ранее это право не использовалось.

Например: 1) гражданин продает квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, за 1.900.000 рублей и одновременно приобретает квартиру за 2.300.000 рублей.

*Налогооблагаемая база с дохода составляет:   900.000*13%=117.000 рублей.

*Налоговый вычет при приобретении составляет:   2.000.000*13%=260.000 рублей.

Таким образом, налоговый вычет при приобретении (260.000 руб.) перекрывает подоходный налог (117.000 руб.), поэтому при подаче налоговой декларации за отчетный период, в котором были совершены сделки по продаже и покупке жилья, нужно написать заявление о предоставлении имущественного вычета при приобретении жилья. Только в этом случае подоходный налог взиматься не будет, а разница между вычетом и налогом будет возвращена (260.000-117.000=143.000 рубля).

2) гражданин продает 3-х комнатную квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, за 2.800.000 рублей и одновременно приобретает 2-х комнатную квартиру за 1.700.000 рублей.

*Налогооблагаемая база с дохода составляет:  1.800.000*13%=234.000 рублей.

*Налоговый вычет при приобретении составляет:   1.700.000*13%=221.000 рублей.

Разница между налогом и вычетом будет подлежать уплате (234.000-221.000=13.000 рублей).

 Здесь возможен другой вариант: если 3-х комнатная квартира была приобретена в собственность по договору купли-продажи, например, за 2.700.000 рублей, то можно уменьшить налогооблагаемую базу по правилу: доход от продажи минус расход по приобретению этой квартиры: 2.800.000-2.700.000=100.000 рублей, т.е. с суммы  100.000 руб. будет взиматься налог (100.000*13%=13.000 рублей). А так же -  получить налоговый вычет при приобретении 2-х комнатной  квартиры в сумме 221.000 рублей.

Если квартира покупалась за бОльшую сумму, чем продается, то налогоблагаемой базы не будет вообще, т.к. нет дохода, НО! Обязательно нужно указать об этом в налоговой декларации.

 Согласно п. 7 ст. 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано только в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума?
ТСЖ сегодня – самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Отличие его от ЖСК – в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК поначалу – будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая. Что касается кондоминиума – то это совокупность недвижимого имущества под управлением ТСЖ или ЖСК.
Управление домом осуществляется выбранным Правлением ТСЖ. Оно же заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества Товарищества. Все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обустроить прилегающую территорию, сколько отложить на капремонт и пр.
Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор. Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе – все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Без всякого преувеличения, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.

2. В чем преимущества ТСЖ перед ДЕЗом?
- правление ТСЖ несет ответственность перед членами Товарищества, отчитывается перед ними в реальном времени;
- члены Товарищества заключают договор лишь с одним юридическим лицом – ТСЖ;
- средства расходуются экономнее, и контроль над расходами осуществлятся проще, т.к. председатель и члены правления ТСЖ проживают, как правило, в этом же доме;
- у участников Товарищества явные преимущества перед собственниками, не являющимися членами ТСЖ; они не страдают от бюрократической волокиты в ДЕЗе; любую справку можно легко и быстро получить в своем же доме у уполномоченного лица.
Главная задача ТСЖ – обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:
1. Если ДЕЗ работает хорошо – редкий случай, – можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками – либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.

3. Чем объяснить, что ТСЖ создаются в новостройках порой до того, как заселяются все жильцы?
Правом образования ТСЖ обладают только собственники жилья в этом доме. Достаточно, чтобы лицам, создающим Товарищество, принадлежало право собственности на более, чем 50% площадей в данном доме, иначе решение о его создании будет противоречить законодательству.
Стоит иметь в виду, что ТСЖ и управляющая компания – разные структуры. ТСЖ может напрямую работать с ресурсоснабжающими организациями, а может и нанять для этих целей управляющую компанию. Участники Товарищества и здесь имеют преимущества, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции эффективнее, т.к. его правление лично заинтересовано в экономии средств.

4. Вступление в члены ТСЖ осуществляется на добровольных началах?
Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, собственник волен самостоятельно принять решение о вхождении в Товарищество. И, вместе с тем, ряд решений Товарищества обязаны выполнять все собственники, независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет.
Товарищество принимает оплату за коммунальные услуги у всех собственников дома, выполняет роль расчетного центра. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями. Так что тут все равны: и участники ТСЖ, и “неприсоединившиеся”.

5. Могут ли собственники одной или нескольких квартир, не пожелавшие влиться в ТСЖ, самостоятельно прикрепиться к ДЕЗу?
Нет, не могут. Закон гласит, что управление домом может осуществлять лишь одна управляющая структура. Прикрепить к ДЕЗу возможно лишь дом целиком, если общее собрание собственников примет соответствующее решение.

6. Возможно ли создание ТСЖ в доме, где большинство квартир – муниципальные?
Возможно, если получить согласие собственника большинства квартир – муниципальных властей.

7. Где можно получить информацию о наличии либо отсутствии ТСЖ в нашем доме?
Такие сведения можно почерпнуть в выписке из ЕГРЮЛ, так как ТСЖ является юридическим лицом.

8. Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ? Как узнать, законно ли он был выбран?
Председателя Товарищества выбирает правление ТСЖ, либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену Товарищества. Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения – опять-таки, на основании решения собрания.

9. Правда ли, что члены ЖСК платят более высокую квартплату, по сравнению с остальными собственниками в доме?
Такое утверждение не соответствует действительности – тарифы едины для всех. Но если участники “домового братства” пожелают для себя круглосуточной охраны дома, евроремонта мест общего пользования, системы видеонаблюдения, – за это потребуется платить больше. При этом размер обязательных для всех собственников платежей не меняется.
Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.

А как ТСЖ может снизить расходы своих участников? Путем сдачи в аренду коллективного имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламных щитов т.д. Важное преимущество ТСЖ – право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.
Все сметные доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ.

10. Должны ли пенсионеры наряду с остальными собственниками нести бремя расходов ТСЖ? Существуют ли для них льготы?
Понятия дороговизны тех или иных расходов ТСЖ можно оценить согласно постановления Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”. Там четко оговорен перечень обязательных услуг, и тех, которые могут оплачиваться более обеспеченными собственниками. Так что правление Товарищества не вправе требовать с одинокой пенсионерки денег за видеонаблюдение, если она живет на скромную пенсию, а свое дорогостоящее жилье получила еще во времена застоя.
Также, ТСЖ не может выселить из квартиры участника Товарищества, если он исправно гасит коммунальные платежи, но не желает оплатить работы по обустройству детской площадки. Правом собственности на квартиру наделяет гражданина Закон, а не ТСЖ. Товарищество имеет право обратиться в судебные органы, но скорее всего, суд примет решение в пользу собственника.
Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.

Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.

11. Кто проверяет действия ТСЖ? Куда можно пожаловаться на правление Товарищества?
Свои жалобы собственники могут адресовать в ревизионную комиссию при ТСЖ, в Мосжилинспекцию, которая проверяет предоставление гражданам коммунальных услуг, а также в налоговые органы