При покупке-продаже жилого помещения (квартиры) возникает много вопросов, связанных с правильным оформлением данной сделки. Мы постараемся ответить на некоторые из этих вопросов.

1. В каких случаях требуется согласие супруга собственника на отчуждение жилого помещения?

- В случае приобретения недвижимости в совместном браке, если нет брачного договора, если была небезвоздмездная сделка (не дарения, ни приватизация).

2. В каких случаях для отчуждения жилого помещения необходимо разрешение органов попечительства?

- Если в квартире есть несовершеннолетние собственники и сособственники или собственником является недееспособный гражданин или ограниченно-дееспособный.

3. Кому законодательством предоставлена возможность дважды участвовать в приватизации?

- Несовершеннолетним детям до 18 лет и после 18  лет.

4. Кто имеет право  на приватизацию жилого помещения и можно ли приватизировать жилье в общую совместную собственность?

- Все граждане РФ, которые не участвовали в приватизации, прописанные на данной жилой площади. В общую собственность могут приватизировать только супруги.

5. Для чего необходимо брать архивную выписку из домовой книги и за какой период времени?

- Для проверки юридической чистоты квартиры (кто был прописан, армия, тюрьма) с момента сдачи дома в эксплуатацию.

6. В каком случае при отчуждении комнаты в коммунальной квартире требуется отказ соседей от права преимущественной покупки, а в каком нет?

- Отказ от права преимущественной покупки требуется от собственников других комнат. Если комнаты неприватизированы, то право преимущественной покупки принадлежит  муниципалитету.

7. Если квартира принадлежит по праву собственности нескольким лицам, может ли один из них заключить договор с риэлторской фирмой на продажу квартиры.

- Договор должны заключить все собственники квартиры лично  (в исключительных случаях можно взять доверенность).

8. Можно ли подарить третьему лицу жилое помещение, собственником которого является несовершеннолетний ребенок?

- Нельзя ни при каких условиях.

9. Может ли бабушка или другой близкий родственник одного из родителей несовершеннолетнего ребенка заключить с ребенком договор купли-продажи?

- Нет, не может.

10.  Особенности оформления и требования к содержанию доверенности, выданной с правом передоверия.

- У доверенности, выданной с правом передоверия круг полномочий такой же и срок действия такой же, как в основной доверенности.

11. Если в доверенности не указан срок действия, на который она выдана, то в течение какого времени такая доверенность действительна?

- Если не указан срок действия доверенности, то она действует один год.

12. На какой максимальный срок может быть выдана доверенность?

- Максимальный срок доверенности 3 года. Если не указан срок, считается выданной на 1 год.

13. В течении какого срока супруг, чье согласие на сделку не было получено, может требовать признания такой сделки недействительной?

- В течении трех лет с того момента, как он об этом узнал.

14. Сколько существует очередей наследников по закону? Кто входит в первые три очереди наследников?

- Существует восемь очередей наследников. В первую очередь входят дети, супруги, родители. Во вторую очередь – бабушки, дедушки, братья, сестры. Третья очередь – тети, дяди, двоюродные братья, сестры.

15. Какими правами обладают члены семьи собственника квартиры, проживающие в ней?

- Правом пользования жилым помещением.

16. В какой форме должно быть выражено согласие супруга собственника на отчуждение жилого помещения?

- Согласие супруга на отчуждение жилого помещения должно быть выражено в письменной нотариально заверенной форме.

17. В каких случаях имущество супругов, приобретенное в период брака, является их общей собственностью, а в каких – нет?

- Когда нет брачного контракта – общая собственность. Когда приобретено до брака или по безвоздмездной сделке  - не является общей собственностью.

18. Каков перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры?

- Правоустанавливающий документ (право на собственность)

- Выписка из домовой книги.

- Справка из БТИ (бюро технической инвентаризации)

- Согласие супруга

- Договор купли-продажи

19. Каким образом гражданин может быть лишен или ограничен в дееспособности?

- Гражданин может быть лишен или ограничен в дееспособности только по решению суда. Ограничения – алкоголизм, наркомания, психические заболевания.

20. С какого момента договор купли-продажи, меня, дарения жилого помещения считается заключенным?

- С момента государственной регистрации.

Когда вы правильно оформили покупку-продажу квартиры, не забудьте про  налоговый вычет : это налоговый вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости и налоговый вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

Покупка квартиры в новостройке – событие, безусловно, приятное. Однако, чтобы не быть обманутым и не остаться без денег и без квартиры, необходимо знать механизм покупки: особенности оформления договора купли-продажи квартиры, права и обязанности продавца и покупателя.

Как выбрать квартиру?

В зимние месяцы на просмотр квартиры лучше приезжать с 11:00 до 16:00. Зимой поздно светает и рано темнеет, а при плохом освещении можно не увидеть дефекты, видимые при дневном свете. Например, в сумерках можно не заметить трещины, сколы, отслоения поверхностного слоя бетона и так называемые раковины – углубления в бетоне. В монолитно-кирпичном доме при плохой освещенности можно не увидеть трещины в кирпичной кладке. При просмотре нужно обязательно подойти к окнам, чтобы убедиться, что оконные блоки установлены ровно и квартиру не продувает, внимательно осмотреть стены – на них не должно быть конденсата, плесени и грибка.

Помимо выбора района предполагаемого заселения, улицы, понравившегося дома, изучение ближайшей инфраструктуры окружающей местности, транспортной ситуации, обязательным этапом в этом шаге является проверка репутации застройщика. Сначала можно поискать информацию в Интернете: посмотреть сайт самой организации, ресурсные ссылки, «черные» списки компаний и т.д. Изучить все, что позволит создать объективный портрет застройщика. Затем следует съездить на уже построенные объекты выбранного застройщика, если они есть, разузнать, как шло строительство, и вовремя ли оно было завершено. Кроме того, правильным решением будет и ознакомление с документацией понравившегося дома. «По тому объекту, который вы выбрали для себя, вы можете запросить у застройщика разрешительные документы: акт выбора земельного участка, свидетельство о праве собственности (документы на аренду) на землю, где проводится строительство, разрешение на строительство жилого дома, инвестиционный контракт, проектную декларацию» – напоминает покупателям недвижимости об их правах эксперт.

Подписание договора

 Подписание договора и оплата стоимости квартиры – это самый финансово ответственный и серьезный шаг во всем процессе приобретения жилья, поэтому юридическая помощь или опора на опыт людей, специализирующихся в этом вопросе будет весьма кстати. Как вариант, минимизировать риски покупателя может покупка квартиры через профессиональные риэлтерские компании. Но нужно учитывать, что их услуги придется оплачиваться дополнительно. Кроме того при заключении договора с компанией необходимо уточнять особенности пост- продажного обслуживания и , самое главное, – сроки и процедуру оформления квартиры в собственность.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщика, инвестора или соинвестора, уполномоченных организаций муниципальных властей, агентства недвижимости или подрядных организаций.
Крупные застройщики могут предложить более низкие цены на квартиры эконом-класса в районах массовой застройки.

При покупке жилья у уполномоченных организаций муниципалитета риски будут минимальны, поскольку договор заключается между покупателем и администрацией города

 Как заключить договор купли-продажи новостройки.

Определившись с продавцом и квартирой, потенциальный покупатель приезжает в офис организации для заключения договора.

Покупка квартиры может оформляться как участие в долевом строительстве, инвестиционный вклад, паевой взнос, вступление в товарищество или кооператив, переуступка прав требования.

К сожалению, на практике часто встречаются «серые схемы» – с использованием векселей и по предварительной оплате.

В случае серых схем – организация продает покупателю вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры, а когда подходит срок погашения векселя, продавец обменивает ценную бумагу на квартиру. Такая схема крайне ненадежна: указывается лишь стоимость векселя, срок погашения, кому и кем он выдан. Юридически к выбранной квартире этот документ отношения не имеет, то есть компания может просто выплатить деньги, и обязать ее предоставить квартиру нет возможности.

По схеме предварительной оплаты – с покупателем заключается предварительный договор и производится 100% предоплаты. По окончании строительства жилого дома организация оформляет квартиру на себя, затем передает ее покупателю по договору купли-продажи. Схема предварительной оплаты, как и вексельная, не дает потенциальному покупателю гарантий на получение выбранной и оплаченной квартиры.

Перед тем, как подписать договор и отдать деньги, необходимо убедиться в наличии у продавца основного пакета правоустанавливающих документов, в который входят:

— постановление местных органов власти,
— инвестконтракт,
— государственная регистрация права собственности или аренды земельного участка,
— протокол предварительного распределения квартир,
— разрешение на строительство,
— договоры о привлечении финансовых средств.

Тревожные сигналы – отсутствие точного адреса и параметров приобретаемой квартиры, низкий процент при покупке в рассрочку, предложение внести первоначальный платеж без договора и кассового чека и т.п.

Если еще при этом компания совершенно новая, настаивает на расчетах только наличными, а на вопрос о количестве домов, построенных с ее участием, никто не дает прямого ответа то лучше обратиться к другому продавцу.

Когда строительство дома завершено, выполнены все инженерные работы и благоустройство и озеленение прилегающей территории, дом подлежит сдаче Государственной приемочной комиссии.

На этом этапе недобросовестные продавцы находят много способов заставить покупателя выплачивать суммы, не предусмотренные в договоре. Излюбленный повод заставить покупателя раскошелиться – обмеры ПИБа (БТИ).

В тексте договора указывается проектная площадь квартиры и дополнительно обговаривается, что при отклонении фактической площади готовой квартиры в большую или меньшую сторону, стороны производят дополнительные взаиморасчеты.

В результате «договоренностей» с сотрудниками ПИБа площади всех квартир оказываются на 2-3% больше проектной, в результате доплачивать приходится только покупателям. Иногда взаиморасчетов с ПИБом не производятся, в этом случае может оказаться, что фактическая площадь квартиры на те же 2-3% меньше оплаченной проектной.

Могут потребовать деньги за согласование электромонтажного внутриквартирного проекта и подсоединения к этажному щиту.

Незаконным является взимание платы за нотариальное заверение договора – договор долевого участия, инвестирования, переуступки прав не требует заверения нотариуса.

Банк, в котором открыт счет продавца, не должен взимать комиссию за начисление средств, поскольку расходы на операционно-кассовое обслуживание несет сама организация.

Предприимчивые сотрудники организации-продавца могут начислить квартплату с даты сдачи дома Госкомиссии.

Это также является нарушением закона, поскольку квартплата и оплата услуг по охране и уборке дома и его территории начисляются только со дня подписания договора с эксплуатирующей организацией, не раньше.

Иногда в текст договора включают требование по окончании строительства вступить в Товарищество Собственников Жилья и на этом основании требуют выплаты вступительных и членских взносов.

Покупатели квартир становятся членами образованного ТСЖ только по собственному желанию и только после регистрации прав собственности.

После завершения строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии покупателю нужно приехать в офис компании, с которой был заключен договор, и подписать Акт приемки-передачи квартиры.

Получение ключей от квартиры

Получению ключей от квартиры  предшествует достройка дома и завершение отделки квартир в тех проектах, где она предусмотрена. Специалисты рынка недвижимости часто акцентируют внимание потенциальных покупателей на важности дополнительной проверки особенностей покупки на этой стадии. Покупателю жилья следует осмотреть квартиру при хорошей освещенности на предмет наличия видимых глазом строительных дефектов. На окнах и стенах не должно быть конденсата, пол должен быть ровным – это легко проверить уровнем. Если квартира сдается с чистовой отделкой, нужно не забыть проверить исправность электрических розеток, счетчиков воды и электричества, убедиться, что все в порядке с отоплением и горячим водоснабжением, что легко открываются и закрываются все створки, в наличии дверные ручки и т.д

Получение свидетельства о праве собственности

Получение свидетельства о праве собственности – заключительный момент оформления покупки, но невероятно важный юридически. Только после получения права собственности на жилье можно считать его своим. Так что дополнительные проверки, оценки, привлечения соответствующих специалистов пойдут только на пользу.

Пакет документов для оформления прав собственности:

— оригинал договора и все дополнительные соглашения к нему
— акт об оплате и закрытии всех финансовых отношений между покупателем и продавцом
— акт приема-передачи квартиры
— договор об уступке прав (если имеет место)
— документы ПИБа – экспликация и поэтажный план
— ксерокопию протокола о распределения квартир между инвесторами
— ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию
— паспорт и ксерокопии всех его страниц
— квитанция об оплате госпошлины

Если подлинность документов вызывает сомнение, то регистратор может обратиться в правоохранительные органы и иные учреждения для проведения соответствующей проверки.

Отказать в регистрации прав могут только в случаях, предусмотренных в ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в таком случае обладатель квартиры может обжаловать отказ в суде.

Подтверждением права собственности является выдача свидетельства.

С этого момента вы являетесь полноправным собственником квартиры и можете владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению

История компании Ford

Компания основана в 1903 году Генри Фордом, который создал её, получив на развитие бизнеса $28 000 от пяти инвесторов. Компания Ford получила известность как первая в мире применившая классический автосборочный конвейер.

Первой получившей массовое признание моделью, выпускаемой компанией, стал Ford Model T, выпускавшийся в 1908—1926 годах.

В конце 1920-х годов компанией c руководством СССР был заключён договор о помощи при строительстве автозавода в Нижнем Новгороде. Первые автомобили нового советского автозавода — ГАЗ-А и ГАЗ-АА, были лицензионными копиями машин компании «Форд».

В конце 1930-х годов компания не пользовалась доверием американских военных из-за нескрываемых пронацистских симпатий основателя. Тем не менее, со вступлением США во Вторую мировую войну компания начала выпуск армейских грузовиков и джипов (уже не своей конструкции — Ford GPW был адаптированной версией Willys MB), выступала смежником в танкостроительной программе США.

Компания Ford Motor уже на протяжении более чем 100 лет контролируется семьёй Фордов, являясь, таким образом, одной из наиболее крупных компаний, находящихся под семейным контролем, в мире. В то же время, Ford Motor Company является публичной компанией, акции которой котируются на Нью-Йоркской фондовой бирже. Семье Форд на октябрь 2010 года принадлежало 40 % голосующих акций Ford, остальные находились в свободном обращении.

Российской дочерней компании Ford (ЗАО «Форд Мотор Компани») принадлежит автомобильный завод в городе Всеволожск (Ленинградская область), осуществляющий сборку автомобилей «Ford Focus третьего поколения» и Ford Mondeo (на предприятии производятся такие операции как сварка кузовов, окраска и окончательная сборка автомобилей). Предприятие было запущено в июле 2002 года и стало одним из первых автосборочных предприятий зарубежной марки в России. Мощность завода на июль 2007 года составляла 72 тыс. автомобилей в год, численность персонала — 2,2 тыс. человек. Тогда же компания объявила о расширении мощностей всеволожского завода до 125 тыс. машин в год, в том числе 100 тыс. «Focus 2» и 25 тыс. «Mondeo». Инвестиции в расширение должны были составить $100 млн.

В феврале 2011 года было объявлено о создании совместного автомобилестроительного предприятия Ford и российского автопроизводителя «Соллерс» — Ford Sollers. Ожидается, что со стороны американской компании в СП будут внесены российское торговое подразделение Ford Motor Rus и всеволожский завод, со стороны «Соллерса» — производственные мощности. Распределение долей в СП составит 50 на 50. Предполагается, что на предприятии будут выпускаться автомобили под маркой Ford.

Об автомобилях Форд

Ford Focus – автомобиль с отличными динамическими характеристиками и великолепной управляемостью. При этом Focus достаточно комфортный автомобиль с высоким уровнем безопасности пассажиров.

Ford Fiesta – привлекательный внешний вид Ford Fiesta далеко не единственный плюс этого автомобиля. Новая Фиеста получила более совершенный двигатель и удивительно просторный для своего класса салон. А более крепкая, чем у предшественников, конструкция кузова еще надежнее защищает водителя и пассажиров.

Ford Mondeo – отличное качество сборки, великолепные ходовые характеристики и впечатляющий внешний вид выгодно отличают Форд Мондео от других автомобилей своего класса. Благодаря примененным высоким технологиям каждая поездка становится максимально комфортной и безопасной.

Ford Kuga – автомобиль с лучшими техническими характеристиками в своем классе. Форд Куга воплощает в себе большое количество новых технологий, что делает этот автомобиль одним из лидеров среди кроссоверов.

Ford Fusion – компактный снаружи и вместительный внутри. В автомобиле Ford Fusion идеально сочетаются стиль, комфорт и практичность.

Ford Transit – семейство коммерческих автомобилей, по праву считающихся лучшими в своем классе. Перечень модификаций нового Transit необычно широк: здесь есть фургоны, комби и микроавтобусы, предназначенные для самого обширного применения.

Скидки

Компания Ford Sollers объявила о начале действия специальных цен и особого кредитного предложения при покупке автомобилей Ford в России.

Как сообщили в пресс-службе ООО «Ford Sollers Холдинг», предложение распространяется, в частности, на модель Ford Kuga: до 31 марта включительно этот автомобиль можно приобрести с экономией до 100 тыс. руб. (в зависимости от комплектации). Например, Ford Kuga в комплектации Titanium c бензиновым двигателем 2,5 л (200 л.с.), автоматической коробкой передач и полным приводом обойдется покупателю в 1 млн 247 тыс. 500 рублей.

Также до конца первого квартала по сниженным ценам можно приобрести автомобили Mondeo (снижение составило 120 тыс. руб.) и Fiesta (снижение до 20 тыс. руб.), добавляется в сообщении.

Кроме того, в течение февраля на новые легковые автомобили Ford, произведенные в 2011 году действует акция «Форд Кредит: Быстрый старт». «В рамках данной программы кредит предоставляется по сниженным процентным ставкам при предъявлении двух документов, – сообщили в компании. – Минимальный первоначальный взнос составляет всего 20%, а срок кредита может быть продлен до пяти лет».

Где купить Ford

«АВИЛОН. Официальный дилер Форд» ЗАО «АВИЛОН АГ» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») — один из первых дилеров Ford Motor Company в Москве. Компания была создана в 1992 году на территории одного из таксомоторных парков столицы, в Перерве. В мае 1997 года заложена следующая веха в истории компании, началось строительство нового здания на Волгоградском проспекте. 1 декабря 1998 года открылся крупнейший торгово-сервисный центр Ford в Восточной Европе, оснащенный по самым высоким стандартам Ford Motor  Company.

На протяжении 18 лет успешной работы «АВИЛОН. Официальный дилер Форд» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») завоевал прочные позиции среди лидеров автомобильного рынка и приобрел безупречную репутацию. Несмотря на обостренную конкуренцию среди автомобильных дилерских центров в Москве «АВИЛОН. Официальный дилер Форд» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») остается лидером по продажам автомобилей Ford.

В 2008 и 2009 годах, несмотря на кризисные времена для всего автобизнеса, автоцентр «Нью-Йорк Моторс-Москва» продолжал сохранять за собой первые позиции на рынке. Так, в 2009 году было передано клиентам 6 656 новых автомобилей Форд. Доля рынка Ford составляла 8.1% в России. В Москве же каждый шестой новый автомобиль Форд приобретен в «Нью-Йорк Моторс-Москва».

По официальным данным Форд Мотор Компани в 2010 году и уже седьмой год подряд Компания «Нью-Йорк Моторс-Москва» сохраняет свое бесспорное лидерство как по корпоративным продажам автомобилей Ford, так и по розничным.

Благодаря нашей уверенности в стабилизации рынка «АВИЛОН. Официальный дилер Форд» (ранее «Нью-Йорк Моторс-Москва») является лидером по продажам большинства моделей Ford на российском рынке. А именно: Ford Focus, Mondeo, Fiesta, Fusion, Galaxy, S-MAX, Kuga, Ranger, Explorer, Transit Connect, т.е. почти всего модельного ряда.

«АВИЛОН. Официальный дилер Форд», сохраняя бесценный опыт и традиции старейшего дилера Ford в России, привнесет совершенно новый взгляд на качество обслуживания. Это позволит вновь созданному дилерскому центру оставаться на долгие годы на вершине автобизнеса.

Страхование Ford

Каждый человек, садящийся за руль своего автомобиля, всегда задумывается о безопасности. Страхование – это один из важнейших аспектов вашей уверенности на дороге. Застрахованное транспортное средство избавит вас от лишних финансовых расходов, а также от ненужных неприятностей, связанных с вопросами автострахования. Не забывайте об экономии времени, ведь время – это деньги!

Наиболее распространённым сегодня, является страхование КАСКО, частичное или полное. Этот термин подразумевает страхование вашего транспорта от угона и ущерба, в зависимости от вида, страховой компанией возмещаются средства только за ущерб, или же за угон и ущерб.

Российский рынок автострахования насчитывает множество компаний и агентств. И, как вы понимаете, спектр цен на один и тот же вид страхования в них довольно разнообразен, да и пакет услуг, который предполагает полис  КАСКО  также будет отличаться в той или иной компании. Поэтому, чтобы не ошибиться, стоит внимательно и подробно изучить программу страхования.

Выбирая подходящую среди огромного количества страховую компанию, важно не пропустить именно ту, которая обеспечит вам надёжность и гарантию страховых выплат. Немаловажным аспектом является также цена страховки и полнота набора нужной страховой программы.

Например, наличие франшизы в страховой программе КАСКО позволит опытным и аккуратным водителям сэкономить приличную сумму на страховке, вплоть до того, что вам могут предоставлять дополнительные проценты скидки за безаварийность в течение некоторого времени. Выезд бесплатного эвакуатора на место ДТП даст возможность избежать дополнительных расходов и сохранить ваше драгоценное время. При этом в каждой программе страхования предусмотрено множество различных услуг, которые могут предоставить компании. Остаётся только сделать свой выбор.

Ресо каско предлагает вам оптимальную программу страхования в более чем 220 городах России, а также странах ближнего и дальнего зарубежья. Рейтинг надёжности А++ говорит сам за себя.

Если вы еще не решили, стоит ли выбрать страхование каско в РЕСО, ознакомьтесь с правилами “РЕСО-Гарантия” каско. Изучите основные и дополнительные услуги каско в РЕСО и сравните их с услугами, предоставляемыми другими страховыми компаниями.

Так, с 1 января минимально допустимый уровень капитала компании-страховщика будет повышен до 120 млн.руб. Требования к капиталу компаний, страхующих жизнь, еще более жесткие: на этот рынок будут допущены только страховщики с капиталом более 240 млн.руб. Заниматься перестрахованием смогут только крупные компании с размером капитала около 0,5млрд.руб.

Таким образом, по расчетам регулятора, уже до конца года российский страховой рынок сократится на 100 компаний, так как все страховщики, которые не смогут увеличить капитал до необходимого уровня, будут лишены лицензии. К слову, по мнению ряда аналитиков таких фирм будет значительно больше – от двухсот до трехсот.

Специалисты объясняют свои негативные прогнозы тем, что около месяца назад 380 страховых компаний не обладали капиталом, отвечающим новым требованиям. Общая сумма, необходимая страховщикам для повышения капитала, составляла порядка 1 млрд. долларов США. Только 140 фирм на данный момент изыскали средства для повышения своего капитала до нужной суммы. Таким образом, дальнейшая судьба оставшихся 240 страховщиков до сих пор остается под вопросом. Самым простым выходом из ситуации для таких компаний является привлечение сторонних инвесторов. Однако, в виду сложившейся экономической ситуации, привлечение инвесторов стало достаточно сложной задачей.

Российский союз автостраховщиков (РСА) поддерживает предложение об увеличении лимита выплат по европротоколу, когда оформление страхового случая по ОСАГО происходит без вызова на место ДТП сотрудников ГАИ, с 25 до 50 тысяч рублей, однако считает, что необходимы комплексные изменения в законодательство об ОСАГО, в том числе закрепление в законодательстве безальтернативного прямого возмещения убытков (ПВУ), говорится в заявлении союза.

Принятие данных поправок будет способствовать тому, что большее число водителей смогут оформить ДТП без участия сотрудников ГИБДД, что, в свою очередь, позволит более эффективно решать проблему дорожных пробок. Вместе с тем, по мнению РСА, для улучшения системы европротокола необходимо комплексное совершенствования нормативно-правовой базы с целью предотвращения всех видов мошенничества как со стороны страховых организаций, так и со стороны страхователей. Так, на сегодняшний день отсутствуют законодательно закрепленные типовые схемы ДТП, в связи с этим и страхователю, и страховщику зачастую сложно определить виновника аварии.

В настоящее время Минфин подготовил комплекс поправок в закон об ОСАГО. В этом законопроекте предусмотрено введение системы прямого возмещения убытков (ПВУ) в качестве единственного механизма получения страхового возмещения при урегулировании убытков по ОСАГО.

Система прямого возмещения убытков по ОСАГО была введена 1 марта 2009 года. В соответствии с законом об ОСАГО, потерпевший имеет право предъявить требование о возмещении вреда как своему страховщику, так и страховщику виновника ДТП. Это приводит к большому количеству необоснованных отказов по ПВУ со стороны недобросовестных страховых организаций. Введение безальтернативного прямого возмещения убытка позволит решить эту проблему и будет способствовать повышению качества обслуживания потерпевших. Кроме того, сами страхователи будут более взвешенно подходить к вопросу выбора страховой компании.

Процедура ПВУ применяется, если ДТП произошло с участием двух транспортных средств, вред причинен только имуществу, а ответственность обоих участников застрахована по ОСАГО.
Комитет Госдумы по финансовому рынку, в свою очередь, заявил о готовности поддержать предложение РСА о внесении изменений в закон об ОСАГО, предусматривающее закрепление безальтернативного порядка получения страховой выплаты при ПВУ.

Закрепление безальтернативного порядка выплат при прямом возмещении убытков сделает невозможным отказ в выплате по формальным предлогам со стороны недобросовестных страховщиков. Данная мера позволит упростить процесс получения страхового возмещения и сократить срок ожидания страховой выплаты. С другой стороны, безальтернативное ПВУ должно сократить риски для страховых организаций со стороны недобросовестных участников рынка.

 
Страхование ипотечного кредита является обязательным условием получения ипотечного кредита.
Страхование ипотеки имеет ряд особенностей:
• Суммы, выдаваемые банками довольно крупные, что, несомненно, влечет за собой довольно большие ежемесячные платежи.
• Большие сроки кредита, достигающие 20 лет, что также вызывает закономерную тревогу банков о безопасности своих вложений.
• И основная особенность – обоснованность страхования жизни и утраты работоспособности заемщика, поскольку 15-20 лет срок немалый даже для молодого, абсолютно здорового человека.

Виды ипотечного страхования
Вне зависимости от банка кредитора, страхование ипотеки состоит из трех основных компонентов:
• Страхование недвижимости, выданной под залог физическому лицу
Пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия – вот неполный список возможных случаев порчи имущества.
• Страхование жизни и трудоспособности
При ипотечном кредитовании банки понятна «забота» банков о здоровье заемщиков. Но в этом же заинтересованы и заемщики, поскольку в случае болезни и утраты работоспособности только страховые компании способны скомпенсировать понесенный ущерб банку и сохранить для заемщика (или его близких) предоставленное жилье.
• Страхование титула, то есть риска утраты права на собственность, при претензиях на право собственности со стороны третьих лиц
Эта составляющая страхования ипотечного кредита также занимает далеко не последнее место, поскольку страхует риски посягательства на предоставленную недвижимость со стороны третьих лиц и обеспечивает ее юридическую чистоту.

Выбор страховой компании

 
Теоретически, каждый заемщик имеет право на самостоятельный выбор страховой компании. На практике же, после обращения в банк и получения согласия на ипотеку, заемщик получает рекомендации по выбору страховой компании, поскольку каждый определенный банк предпочитает работать с определенными страховыми компаниями.

Заключение договора страхования

 
Процедура заключения договора страхования достаточно стандартна: необходимо собрать пакет указанных банком или страховой компанией документов и написать соответствующее заявление. Обязательно проводится предстраховая экспертиза имущества, может также потребоваться медицинское освидетельствование заемщика и созаемщиков (если таковые имеются). При определенных обстоятельствах банк может запросить дополнительные документы и справки.

Тарифы на страхование рисков

 
Основным фактором, определяющим величину страховой суммы при страховании ипотеки, является размер кредита. По согласованию с банком-кредитором она может быть увеличена на величину процентной ставки по кредиту и уменьшается соответственно погашению кредита.
Тарифы на страхование ипотечного кредита определяются индивидуально, зависят от банка-кредитора, но в целом они довольно схожи.
Страхование жилья составляет в среднем 0,2-0,5% от суммы страховки и зависит, естественно, от качества и категории жилья.
Тариф на страхование жизни и трудоспособности заемщика определяются его возрастом, состоянием здоровья, профессией (разница между офисным работником и шахтером понятна всем). В среднем это от 0,3% до 1,5% от суммы кредита.
Когда заемщиков несколько (а максимальное их количество четыре), банк вправе потребовать застраховать также их жизнь и трудоспособность, но только в том случае, если их доходы учитывались при определении суммы кредита.
Тариф по страхования титула (юридической чистоты жилья) составляет 0,2-0,7%. Срок страхования по нему может составлять не весь период кредитования, а только первые три года (срок исковой давности по недействительным сделкам).

Как правило, страховые компании предлагают комплексную программу страхования ипотечного жилищного кредитования населения, включающую в себя все возможные риски по кредитованию. В среднем, ежегодный страховой взнос по комплексному договору ипотечного страхования составляет 1,3%-1.5% от суммы кредита, т. е. комплексное страхование ипотечного кредита может быть более выгодно, нежели страхование всех рисков раздельно. Страховые договоры заключаются на срок от 1 до 20 лет, соответственно сроку действия ипотечного кредита.

Приблизительную стоимость страхового полиса по ипотеке вы можете посмотреть на сайте

Но эта сумма может быть изменена с учетом индивидуальных пожеланий клиента и банка. Поэтому за точными сведениями, лучше обращаться к страховому агенту.

 О том, как пережили кризис страховые компании, на чем они вырасли и какие планы строят на будущее – в статье Максима Рубченко «Страна без страховки»:

Для подавляющего большинства наших сограждан страхование сегодня — это затратная и достаточно бессмысленная принудиловка, которую навязывают им банки при получении кредита или государство при покупке автомобиля. Впрочем, несмотря на такое отношение россиян к страховым услугам и компаниям, рынок страхования в последние годы бурно рос, в первую очередь благодаря буму потребительского страхования и покупок автомобилей. «С 2000?го по 2008 год страховой рынок в России рос очень быстрыми темпами, достигавшими пятнадцати процентов в год, — отмечает генеральный директор компании “Цюрих” Николай Клековкин. — Если посмотреть на Западную Европу, то там рынок растет в лучшем случае на один-два процента в год, потому что на высококонкурентном страховом рынке расти очень сложно, а расти за счет демпинга западные страховщики себе не позволяют».

Фантастические по западным меркам темпы развития российского страхового рынка вкупе с необходимостью показывать своим акционерам хороший рост заставили иностранных страховщиков начать активную экспансию в Россию, в основном путем скупки наших страховых компаний. «Оценки, которые тогда применялись к российским страховым компаниям, были очень высоки, — вспоминает Николай Клековкин. — Если на Западе страховые компании, за исключением сегмента страхования жизни, обычно торгуются с коэффициентом 0,5–0,7 к премиям, то некоторые российские компании были куплены с коэффициентом больше двух. Это при том, что на Западе по таким оценкам продаются компании очень высокого качества, которые имеют сложившиеся бизнес-процессы, структуру и так далее. В России же с такой премией продавались компании, находившиеся еще на ранней стадии развития. Для владельцев российских компаний было очевидно, что самый простой способ заработать деньги в страховании — это не сама страховая деятельность, а капитализация и последующая перепродажа компаний».

А потом случился кризис

Справедливости ради необходимо отметить, что кризис стал гораздо меньшей проблемой для российских страховых компаний, чем, например, для банков. «Обусловлено это, во-первых, гораздо меньшими объемами российского страхового рынка по сравнению с банковским, — объясняет заместитель генерального директора компании РОСНО Арташес Сивков. — Во-вторых, тем, что страховые компании существенно более консервативны в части размещения средств, которые находятся под управлением. Все вместе это привело к тому, что в кризис мы не столкнулись с такими проблемами, какие возникли у банков. И если внимательно проанализировать результат 2009 года, то видно, что в первой десятке страховщиков темпы сокращения бизнеса у части компаний существенно ниже, чем падение рынка в целом, а некоторые даже умудрились вырасти».

Впрочем, крупнейшие компании еще не весь рынок, и их прирост во многом объясняется чисто психологическим фактором: в период кризиса люди переходят в большие компании, которые кажутся им более надежными, «слишком большими, чтобы обанкротиться». В целом же страховой рынок пострадал от кризиса весьма ощутимо. «По официальной статистике, рынок сократился за прошлый год где-то процентов на восемь, хотя у нас есть сильное подозрение, что падение было гораздо значительнее, но это маскируется активным возвращением “схемного” страхования, — говорит Николай Клековкин. — Первая причина возвращения схем — на них вырос спрос у предприятий, которые решили таким образом немножко сэкономить. Вторая, как нам кажется, заключается в том, что некоторые из компаний, которые рассчитывают на покупку иностранным инвестором, решили нарисовать в отчетности красивые цифры по итогам 2009 года и заключили фиктивные договоры, чтобы “надуть” свои результаты и сказать потенциальному инвестору: “Да, рынок упал, но у нас по-прежнему все хорошо, и вы должны нам платить соответствующие деньги”. Доказать это, конечно, невозможно, но, наблюдая за отдельными компаниями, подозреваю, что это происходит».

Из явно провалившихся сегментов страхования в первую очередь необходимо отметить очень сильное падение премий во всех сегментах, связанных с кредитами, потому что кредиты частным лицам банки в прошлом году просто перестали выдавать. Особенно сильно это ударило по страхованию жизни ипотечных заемщиков, где выдача кредитов упала на 80%, и в автокредитовании — до кризиса это был огромный рынок. К тому же упали продажи новых машин, и автомобильный парк в России начал стареть, что стало дополнительным ударом по страховщикам. «Обычно после трех-четырех лет владения автомобилем человек страхует его меньше — покупает или только ОСАГО, или “обрезанное” каско, или перестает страховать вообще, — объясняет Николай Клековкин. — И вот эти машины начинают выбывать с рынка страхования, а новых поступает гораздо меньше, потому что их меньше покупают». Ну и наконец, предприятия и граждане просто стали сокращать свои расходы на страхование, что стало третьей серьезной проблемой страховых компаний в прошлом году.

Особый случай

Автострахование можно с полным основанием считать системообразующим сегментом отечественного страхового рынка. По оценкам заместителя гендиректора «Ингосстраха» Игоря Ямова (сами страховщики называют его создателем российского рынка автострахования), в прошлом году в России было продано страховок автокаско, ОСАГО и добровольной автогражданки на 227,2 млрд рублей — это 44,3% от совокупных премий всех страховых компаний в России (без учета обязательного медицинского страхования).

Вместе с тем автострахование является и самым проблемным страховым сегментом. «Для всех страховщиков ОСАГО сейчас один из самых, если не самый убыточный вид страхования», — говорит Арташес Сивков. Под этим утверждением готовы подписаться все страховщики. «По ОСАГО ситуация в зависимости от региона очень разная, но в целом для страховых компаний показатели убыточности по ОСАГО растут, и растут очень серьезно, — говорит Николай Клековкин. — Инфляция приводит к тому, что с ростом стоимости ремонта повышается и размер выплаты. Одно дело было ударить машину в 2004 году и совсем другое — в 2010?м: затраты за это время выросли примерно вдвое. При этом частота страховых случаев сильно не меняется, а убыток ведь так и считается — это частота и размер выплат. То есть теоретически можно было бы сохранить тариф, если бы резко упало количество аварий. Но как это сделать? Лучше ездить, отремонтировать дороги, лучше работать милиции. Пока серьезных поводов для существенного снижения количества убытков по ОСАГО мы не ожидаем». По оценке Игоря Ямова, в Москве, например, по-прежнему в год в среднем будет более одного страхового случая по каско на один автомобиль.

«В кризис, как известно, произошло существенное изменение курса рубля, — добавляет Арташес Сивков. — А у нас большинство новых автомобилей — это иномарки. Запчасть к ним, которая на момент введения ОСАГО стоила двадцать рублей, сейчас в пересчете на курс доллара стоит сто рублей. Соответственно, требуется изменение тарифа, чтобы обеспечивать покрытие. Кроме того, существующих лимитов стало явно недостаточно — страховое покрытие необходимо увеличить, сделать так, чтобы оно полностью покрывало ущерб. Это опять-таки должно отразиться на цене полиса: невозможно заплатить рубль и получить компенсацию на десять рублей. Долго продавать продукт, который не приносит прибыли, никто не будет».

По мнению Игоря Ямова, сегодня среднее отношение премий к выплатам в автостраховании превышает 80%. Если добавить сюда комиссионные выплаты в размере 22–25% и расходы на ведение дел, которые в совокупности составляют не менее 30%, станет понятно, что многие компании на рынке автострахования работают в минус. «Уже сегодня обязательства страховых компаний по выплате автовладельцам возмещения по каско на 6–8 миллиардов рублей превышают объем поступивших страховых премий, — утверждает г-н Ямов. — И этот дисбаланс постоянно нарастает, так что момент, когда рынок должен был бы рухнуть, если бы компании честно выполняли свои обязательства, можно просчитать чисто математически».

Ситуацию осложняет то, что в целом ряде субъектов федерации — как правило, в бедных, депрессивных регионах — тарифы из социально-политических соображений были изначально установлены очень низкими (самые высокие, или, как предпочитают говорить страховщики, адекватные, тарифы сегодня действуют в Москве и Санкт-Петербурге). За заботу местных политиков о населении приходится расплачиваться страховщикам, но для них сегодня эта ноша неподъемна. «Многие регионы в части автострахования сегодня находятся в очень тяжелом положении, и страховые компании всячески стараются ограничить там продажу страховок, — признается Николай Клековкин. — В некоторых регионах и сегментах мы просто перестали с этого года платить комиссию агентам, и они уносят договоры в другие компании. Проблема в том, что, как правило, они приводят клиентов в такие компании, чье поведение, когда дело дойдет до выплат, непредсказуемо».

Правда, в последнее время у страховщиков появилась надежда на улучшение ситуации. В первую очередь это связано с улучшением конъюнктуры российского авторынка: по данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), в марте он вырос к февралю на целых 38% — был продан 126 701 автомобиль по сравнению с 92 тыс. месяцем ранее. Впрочем, Игорь Ямов настроен достаточно осторожно: по его оценкам, основной спрос в этом году придется на дешевые модели, так что для автостраховщиков нынешний год будет, по его словам, очень жестким. При лучшем развитии событий можно ожидать роста максимум на 10%, если продажи автомобилей начнут восстанавливаться. Но скорее всего, рынок останется на уровне прошлого года. В этом случае многих автостраховщиков ожидают большие проблемы.

Когда пирог уменьшается

В сложной ситуации главной целью многих страховых компаний становится выживание любой ценой (или хотя бы продление агонии на максимально долгий срок), в первую очередь за счет партнеров и клиентов. В частности, в ОСАГО проявлением этого стала система прямого возмещения ущерба (ПВУ). Она подразумевает, что, если автовладелец, купивший полис в страховой компании, пострадал в аварии, он может не искать ту страховую компанию, где застрахован виновник, а прийти за выплатой к своему страховщику. Что же касается страховщиков, то они все платят друг другу некую фиксированную сумму. По идее, согласно закону вероятности, в долгосрочном периоде баланс каждой компании от участия в ПВУ должен оказаться нулевым. Однако на практике все оказалось иначе.

«По моим ощущениям, ПВУ — это чей-то краткосрочный бизнес-проект, — говорит Игорь Ямов. — Сначала взяли “среднюю температуру по госпиталю” — среднюю страховую выплату по полису ОСАГО, назвали ее фиксом. Потом, поняв, что одна сумма на всю страну — это как-то маловато, ввели поправочный коэффициент на основании одного из возможных признаков — территории. Прописали регламенты, по которым надо платить, придумали систему гарантирования, которая представляет собой депозиты в определенных банках на случай, если компания добровольно не оплачивает убытки по ПВУ. А дальше началось то, против чего мы выступаем: под видом красивой оболочки — заботы о клиенте — тот, кто запустил этот бизнес-проект, стал заниматься селекцией убытков».

Селекция убытков основана на том, что страховая компания обязана оплатить клиенту реальный ущерб. И «самые умные» компании стали возмещать клиенту только тот ущерб, сумма которого меньше размера фикса. То есть если в Москве фикс составляет 23 тыс. рублей, то к возмещению принимается ущерб, условно говоря, не больше 15 тыс. рублей. Разница между фиксом и реально оплаченным ущербом кладется в карман. А если сумма ущерба больше, чем фикс, то клиента под разными предлогами (чаще всего, что страховая компания ответчика якобы не подтвердила оплату) отправляют в эту самую компанию ответчика. «Выявить “селекционеров” несложно, — утверждает Игорь Ямов. — Как только было запущено ПВУ, произошло расслоение компаний по признаку величины среднего убытка: у компаний, занимающихся селекцией, средний убыток по ПВУ значительно уменьшился по сравнению со средним убытком по классической схеме урегулирования. Потери “Ингосстраха” в результате селекции убытков уже составили 56 миллионов рублей — это разница между суммами, которые компания заплатила в виде фиксов, и суммой, которую получила от партнеров по ПВУ».

В числе «доноров» по ПВУ аналитики, кроме «Ингосстраха», называют также «АльфаСтрахование», «РЕСО-Гарантию», РОСНО. Вроде бы сейчас эти компании готовы объединить усилия в борьбе против «селекционеров», но пока перспективы этого кажутся довольно сомнительными. «Когда на заседании правления Российского союза автостраховщиков я поднял этот вопрос, один из представителей такой компании-селекционера мне в лицо просто заявил: “А ты докажи!” — рассказывает Игорь Ямов. — Тогда я говорю: хорошо, давайте просто опубликуем данные, как изменились показатели среднего убытка по всем компаниям, и пусть люди сами делают выводы». Меня никто не поддержал. А вот это “А ты докажи!” лучше всего характеризует уровень развития сегодняшнего российского страхового бизнеса».

Впрочем, учитывая историю российского страхового бизнеса, вряд ли стоит удивляться малопочтительному отношению некоторых страховщиков к партнерам и клиентам. «В чем был секрет российского рынка страхования? В том, что долгое время большое количество компаний работало на денежном потоке, — рассказывает Николай Клековкин. — То есть ваша задача — только собирать деньги. Тариф, который вы выставляете, однозначно не покроет ваши убытки, и вы это знаете. Но это не важно, потому что на растущем рынке деньги вы получаете сегодня, а убытки выплачиваете завтра, и, таким образом, у вас получается положительный финансовый поток. То есть фактически это были пирамиды. А дальше возможны разные варианты. Во-первых, этот денежный поток можно направить в какие-то другие бизнесы, связанные со страхованием: например, построить автомастерскую. Во-вторых, можно попробовать страховую компанию кому-нибудь продать. Или просто уйти “не попрощавшись”. На российском рынке страхования подобные истории повторялись столько лет, сколько существует сам рынок. Предкризисные годы были временем настолько бурного роста, что создавался непреодолимый для многих соблазн сыграть в эту игру: это ведь такая чудесная денежная машина, все равно что казино! И сколько таких компаний было открыто, что с ними происходит сейчас, с какой скоростью они будут уходить с рынка — это большой вопрос».

Именно такие компании сегодня становятся главной опасностью для отечественного страхования. Потому что играть в страховую пирамиду можно только на растущем рынке. Когда же рынок перестает расти, убытки начинают «догонять» собранные премии. А когда рынок просто падает, как сейчас, пирамидальный страховщик перестает платить партнерам и клиентам. Или, чтобы продлить агонию, начинает перетягивать рынок на себя, мошенничая с ПВУ или отчаянно демпингуя, а иногда и просто в открытую нарушая закон. Так, только что в СМИ появилось сообщение, что полисы страховой компании «Информстрах», лицензия которой была приостановлена еще в феврале, продолжают продаваться, хотя закон прямо запрещает страховщику с приостановленной лицензией заключать новые договоры страхования.

Сами страховщики признают, что на рынке отмечается резкий рост случаев мошенничества со стороны всех участников рынка: клиентов, страховых посредников и самих страховых компаний. Они предрекают, что в течение года эта тенденция только усилится. «Когда компания балансирует на грани смерти и ее задача — прожить еще месяц, она начинает “портить” рынок, — констатирует г-н Клековкин. — Если сейчас рынок начнет расти, если появится денежный поток, такие компании действительно смогут выжить. Но многие мои коллеги по цеху говорят, что нам нужен еще один “год худых коров”, чтобы все встало на свои места и рынок очистился от недобросовестных страховщиков».

Проблеск оптимизма

Пока вроде бы все говорит о том, что для рынка в целом складывается наиболее оптимальный сценарий: текущий год будет очень сложным, зато перед теми, кто его переживет, откроются весьма привлекательные перспективы. «Что касается ипотечного страхования, автокредитования и привязанного к нему автострахования, то говорить о восстановлении рынка, наверное, рано, и мы понимаем, что 2010 год будет не многим лучше, чем 2009?й, — отмечает Арташес Сивков. — По нашим прогнозам, корпоративный сегмент страхования даже немножко просядет по отношению к 2009 году. Потому что, во-первых, компании продолжают сокращать расходы, в том числе на страхование. Во-вторых, на рынке ужесточается борьба за клиента, борьба тарифов, и общая сумма собираемой премии снижается. Война тарифов в конечном итоге приводит к высокой убыточности и ухудшению портфеля страховых компаний, и текущий год в этом отношении будет тяжелым».

Сокращение расходов компаниями сказывается даже на самом прибыльном секторе российского рынка — страховании имущества. «Это было такое российское “ноу-хау”, что коэффициенты убыточности по имущественному страхованию здесь существенно ниже, чем на Западе, — говорит Николай Клековкин. — Кризис обостряет конкуренцию, все компании бросились на завоевание тех сегментов, где высокая маржа, и тарифы там сейчас стремительно падают, потому что конкуренция очень жесткая».

Впрочем, не все однозначно мрачно — появляются и признаки оживления рынка. Например, наряду с ростом продаж автомобилей начинает возрождаться и потребительское кредитование, а следовательно, и страхование жизни заемщиков. Страховщики, специализирующиеся на этой услуге, уже показывают впечатляющие результаты. Так, компания «Русский стандарт — страхование» за четвертый квартал прошлого года продемонстрировала скачок сборов в связи с тем, что банк «Русский стандарт» восстановил свои программы потребительского кредитования. Аналогичная картина в «АльфаСтраховании» и чешско-итальянской Generale, рост бизнеса которой обусловлен в первую очередь развитием бизнеса банка «Хоум-кредит» в торговых центрах сети «Эльдорадо». «В розничном сегменте мы ожидаем роста рынка на уровне двух-трех процентов в 2010 году по отношению к предыдущему году, — говорит Арташес Сивков. — В прошлом году в рознице был сильный провал, и в абсолютных цифрах объемы начнут понемногу восстанавливаться. Клиенты, сохранившие контракты в 2009 году, в 2010?м скорее всего пролонгируют их, так что мы будем только прирастать. Вообще, в 2010 году среди страховщиков выживут и преуспеют хорошие “рабочие лошади”. Те компании, которые смогут выжить и сохранить устойчивость бизнеса, в 2011–2012 годах получат гиперкомпенсацию. Но вот останутся на рынке далеко не все».

Повод для оптимизма в среднесрочной перспективе страховщикам дают инициативы по введению новых видов обязательного страхования. В первую очередь речь идет о законопроекте об обязательном противопожарном страховании, который сейчас вместе со страховщиками активно дорабатывает МЧС.

Кроме того, Минтранс недавно предложил обязать всех перевозчиков страховать жизнь и здоровье пассажиров минимум на 2 млн рублей (сейчас на такую сумму должны страховать жизнь и здоровье пассажиров только авиакомпании). Для сравнения: по полису ОСАГО лимит выплат за вред, причиненный жизни и здоровью всех пассажиров, составляет почти вдесятеро меньше — 240 тыс. руб.

Впрочем, страховщики не только ждут милостей от государства, но и сами изобретают новые продукты. Так, всплеск мошенничества с пластиковыми картами привел к появлению страхования от несанкционированного использования кредитки. А одним из главных результатов кризиса обещает стать появление и широкое распространение страхования от потери работы. Такую услугу уже предлагают получателям кредитов некоторые компании, и, похоже, перспективы у нее хорошие. «Если говорить о конкретных цифрах, то, чтобы страхование от потери работы при тарифе в размере одного процента от стоимости кредита стало убыточным, уровень безработицы по портфелю банка должен составлять не менее 16,5–17 процентов, — подсчитал Арташес Сивков. — Фактически это уровень гражданской войны. Статистика, которую мы имеем сегодня, показывает, что фактический уровень безработицы по портфелю банков, которые выдают кредиты и страхуют своих заемщиков от потери работы, — меньше одного процента. Так что для страховщиков такой продукт прибылен. Именно он, на мой взгляд, может сейчас стать драйвером для кредитного страхования».

Большие ожидания страховщики связывают и с теми изменениями в отрасли, насущность которых выявил кризис. В первую очередь, необходимо решать проблему эффективности. «Не так давно было опубликовано исследование McKinsey насчет производительности труда в российском банковском секторе, она оказалась даже ниже, чем в среднем по российскому бизнесу, — говорит Николай Клековкин. — А в страховом секторе, как я подозреваю, она еще хуже, чем в банках. Потому что до кризиса объективно не было необходимости в конкуренции по издержкам, ведь в условиях роста главной задачей было захватить долю рынка. К тому же конкуренция по издержкам — работа довольно тоскливая: либо я ищу клиентов и продаю им полисы, либо сижу в кабинете и думаю, можно ли половину офиса отрезать и сдать кому-нибудь в аренду. Это разные вещи, и пока у меня была возможность продавать полисы, я этим и занимался. А сейчас рынок объективно требует, чтобы компании сфокусировались на эффективности».

С проблемой повышения эффективности тесно связан вопрос о совершенствовании регулирования страхования, потому что мало где можно нагляднее убедиться в том, что наша экономика остается чрезвычайно «бумажной». Сегодня страховщику нужно иметь огромное количество людей, которые под каждый полис, под каждый отчет собирают гору бумаг — печатают, файлируют, архивируют и так далее. Это раздувает операционные расходы, которые включаются в страховую премию, — фактически получается некий налог, который перекладывается на потребителя. «Если брать автострахование, то во всем мире существуют компьютерные экспертные системы, которые применяются и страховыми компаниями, и ремонтными мастерскими, и автопроизводителями, где по каждой операции заложен четкий норматив: количество нормо-часов, расценки и так далее, — рассказывает Николай Клековкин. — И в рамках стандартных процедур ремонт не требует согласований: просто происходит обмен электронными файлами. Программа автоматически сравнивает файлы от поставщика с процедурами Zurich и сама выносит решение. Сотрудник смотрит только на исключения, нестандартные случаи. В России же мы вынуждены до бесконечности спорить со станцией техобслуживания, что и как надо было ремонтировать. Можете представить, насколько здесь вырастают издержки по сравнению с развитыми странами, какое количество людей в принципе можно было бы высвободить. Но мы одни, и Zurich не может в одностороннем порядке внедрить такую систему — для этого вся отрасль должна перейти на новый стандарт работы. Автодилеры, ремонтники и страховщики должны об этом договориться. Сейчас в результате кризиса это может стать реальным».

Однако главная мечта всех серьезных страховщиков, работающих на отечественном рынке, — всплеск спроса на продукты накопительного страхования жизни. «Самое обидное, что виды страхования, которые являются наиболее социально значимыми, в первую очередь накопительное страхование жизни, в России пока развиваются слабо, — сокрушается Арташес Сивков. — Главная причина в том, что люди воспринимают его не как страхование, а как способ накопления. Понятно, что при таком подходе страхование оказывается абсолютно неконкурентным по сравнению с депозитами и не может давать такие же возможности размещения денег, как другие финансовые инструменты». По мнению Арташеса Сивкова, выходом их этого тупика может стать создание в России условий для развития рынка инвестиционных продуктов со страховой составляющей, которые, с одной стороны, являются страховкой, но с другой — сравнимы по доходности с инвестиционными инструментами. «На законодательном уровне сейчас есть существенные ограничения, которые не позволяют продавать эти продукты, — говорит г-н Сивков. — Можно создавать имитаторы, которые предлагают сходные решения, но в классическом массовом варианте такого продукта не существует. Я уверен, что, если в России будет возможность продавать такие продукты, называемые unit linked — с инвестиционной составляющей страхования жизни, рынок имеет все шансы резко поменяться».

Николай Клековкин видит другое решение проблемы развития накопительного страхования жизни: во-первых, нужно создать гарантийный фонд по накопительному страхованию жизни, аналогичный страхованию банковских вкладов. Во-вторых, и это главное, — создать дополнительные стимулы для граждан, например налоговые. «Можно было бы предложить людям: если вы вкладываете деньги в любой инструмент — депозит, НПФ, ПИФ, страхование жизни — на срок больше пяти лет и не сможете забрать эти деньги, вот вам специальный льготный налоговый режим, — рассуждает г-н Клековкин. — Потому что любой институт, который имеет длинные деньги, он их и вкладывать будет соответственно — в длинные стратегические проекты. Если так пугает падение бюджетных доходов, то можно даже повысить ставку НДФЛ до 15 процентов, лишние два процента никто не заметит, а за счет этого сделать льготу для длинных инструментов накопления: человек потеряет на налоге, но заработает на инвестициях».

В летний период родители часто отправляют свои чад  на отдых в лагеря. А как защищена жизнь ваших детей?

Компания “Ресо-гарантия” предлагает следующие программы страхования детей от несчастных случаев:

ПРОГРАММА  СТРАХОВАНИЯ  ШКОЛЬНИКОВ

Настоящая программа предусматривает 10 вариантов с фиксированными набором рисков, размерами страховых сумм и страховых премий на одно лицо:

Выплата страхового обеспечения составляет:

1. по риску «смерть в результате несчастного случая» (СН) ‑ 100% страховой суммы по данному риску;

 2.  по риску «физическая травма (увечье) в результате несчастного случая» (ТН2) ‑ часть страховой суммы по данному риску, в соответствии с «Таблицей страховых выплат №2» /стандартная/.

3. по риску «физическая травма (увечье) в результате несчастного случая» (ТН3) ‑ часть страховой суммы по данному риску, в соответствии с «Таблицей страховых выплат №3» /расширенная/.

 Выплата страхового обеспечения по каждому риску и по каждому страховому событию производится независимо от произведенных ранее выплат. Общая сумма выплат по одному риску не может превышать размера страховой суммы по данному риску.

 Настоящая программа страхования школьников от несчастных случаев спортивные риски не включает.

Время действия страховой защиты – 24 часа.

Срок действия договора страхования 1 год.

По одному договору может быть застрахованно не менее 10 человек.

При страховании на страховые суммы большие, чем указаны в Таблицах, пропорционально увеличиваются страховая сумма и страховая премия. Страхование с использованием страховых премий меньше, чем в Таблицах не допускается.

Индивидуальное страхование детей производится по следующим тарифам:

Страхование от несчастных случаев (дети): 

 Страхование от несчастных случаев (дети-спорт):       

 Всегда лучше заранее побеспокоиться о здоровье своих детей и приобрести недорогую страховку от несчастного случая.

Купить ее можно, обратившись к агенту компании

Рассчитать стоимость страховки и вызвать страхового агента для оформления полиса

Продукт действует в рамках “Индивидуальных условий страхования от несчастных случаев по программе “Личная защита” от 17.03.2006г., разработанных на основе “Общих Правил страхования от несчастных случаев” от 6 октября 2000г. (приняты Департаментом страхового надзора письмом №24-4088722,4043181-01/1209 от 20.06.2001г.).

Страховые выплаты Застрахованному (Выгодоприобретателю) производятся независимо от сумм, причитающихся ему по государственному социальному страхованию и социальному обеспечению, договорам страхования, заключенным с другими страховщиками, а также сумм по возмещению в соответствии с гражданским законодательством причиненного ему вреда третьими лицами.

Гибкая структура продукта позволяет формировать индивидуальные планы страховой защиты для отдельных граждан и коллективов.
Застрахованными могут выступать лица в возрасте от 1 года до 70 лет (включительно).
На страхование не принимаются:
• лица в возрасте моложе 1 года и старше 70 лет (на момент заключения договора);
• инвалиды I и II группы;
• лица, употребляющие наркотики, токсические вещества с целью токсического опьянения, страдающие алкоголизмом;
• лица со стойкими нервными или психическими расстройствами, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере;
• лица, призванные для прохождения срочной военной службы, военных сборов и т.п.
Договор страхования признаётся недействительным с момента его заключения (при коллективном страховании – в части соответствующего Застрахованного), если будет установлено, что на страхование было принято лицо, попадающее в одну из вышеперечисленных категорий.

Договор заключается без медицинского освидетельствования.
Физическое лицо обязано подать письменное заявление на страхование установленного образца только в случае, если:
1. это лицо является иногородним по отношению к данному филиалу (продающей структуре);
2. это лицо является неработающим;
3. страховая сумма превышает установленный лимит.

Формы и размеры выплат
• по риску “смерть” выплачивается 100% страховой суммы по этому риску;
• по риску “травма (увечье)” – часть страховой суммы по этому риску, в соответствии с Таблицей страховых выплат, предусмотренной договором;
• по риску “постоянная утрата трудоспособности” – часть страховой суммы по этому риску исходя из установленной группы инвалидности: I группа – 100%, II группа – 75%, III группа – 50%.
• по риску “временная утрата трудоспособности” – 0,2% от страховой суммы по этому риску за каждый календарный день временной утраты трудоспособности, но не более чем за 100 дней в течение всего срока страхования.

Выплата страхового обеспечения по конкретному риску производится независимо от произведенных ранее выплат по другим рискам, предусмотренным договором страхования.
Общая сумма выплат по одному риску не может превышать размера страховой суммы, установленного для данного риска.

Действие страховой защиты
Страховая защита может действовать:
• только в период исполнения Застрахованным служебных обязанностей по месту основной работы (или выполнения работ по направлению организации), исключая путь на работу и обратно;
• только в период исполнения Застрахованным служебных обязанностей по месту основной работы (или выполнения работ по направлению организации), а также в пути следования к месту работы (с работы) на транспорте предприятия, сторонней организации, предоставившей его по договору;
• в течение 24 часов в сутки;
• во время учебы (в период пребывания в учебном/дошкольном заведении);
• в период пребывания в детском (юношеском) оздоровительном лагере;
• во время участия застрахованного в спортивных мероприятиях, соревнованиях и тренировках.

Если иное не оговорено, страховая защита действует 24 часа в сутки.

Территория действия страховой защиты:
• территория Российской Федерации, кроме территории субъектов (субъекта) Российской Федерации, в которых объявлено чрезвычайное положение либо проводятся боевые действия (в том числе против террористов или вооруженных формирований);
• весь мир, кроме зон военных действий;
• место проведения тренировок, соревнований, детского оздоровительного лагеря, командировки.

Если иное не предусмотрено договором страхования, то территорией страхования является территория Российской Федерации, кроме территории субъектов (субъекта) Российской Федерации, в которых объявлено чрезвычайное положение либо проводятся боевые действия (в том числе против террористов или вооруженных формирований).

Налоги и налоговые льготы

Если Страхователь – юридическое лицо

Взносы, уплачиваемые из средств организаций или иных работодателей по договору добровольного страхования на случай смерти и (или) причинения вреда жизни застрахованного лица:
• не подлежат налогообложению (относятся на расходы на оплату труда) в размере, не превышающем 15 000 рублей в год на одного застрахованного работника, если договор предусматривает выплаты в случаях смерти и (или) причинения вреда здоровью застрахованного лица (для страхования на время исполнения служебных обязанностей или страхования на 24 часа в сутки)
/ст.255, ч.2 Налогового Кодекса/;
• на них не начисляется единый социальный налог.
/ст.238 ,ч.2 Налогового Кодекса/;
• не учитываются при определении налоговой базы застрахованного физического лица.
/ст.213, ч.2 Налогового Кодекса/;

Выплаты по договору страхования от несчастных случаев не учитываются при определении налоговой базы застрахованного физического лица
/ст.213,п.1.3, ч.2 Налогового Кодекса/

Если Страхователь – физическое лицо

Выплаты по договору страхования от несчастных случаев не учитываются при определении налоговой базы застрахованного физического лица
• /ст.213,п.1.3, ч.2 Налогового Кодекса/

Основные преимущества данного продукта:
• возможность установления разных страховых сумм по разным рискам;
• сумма выплаты страхового обеспечения по конкретному риску производится независимо от произведенных ранее выплат по другим рискам, предусмотренным договором страхования;
• выплата страхового обеспечения производится в течение 7 дней с момента подачи заявления и составления страхового акта;
• гибкая система тарифных ставок;
• предоставление скидок и льгот.

Рассчитать стоимость страховки и вызвать страхового агента для оформления полиса

Да и во время проживания в доме риск потерять свое имущество существует. Приготовление шашлыков, прогрев бань, сжигание мусора – все это представляет угрозу имуществу. А бывает, что и летательные аппараты или их части могут неожиданно упасть и нанести вред.
Но выход есть. Одним недорогим полисом мы можем защитить дом, дачу, хозяйственные постройки и даже забор.
Полис «РЕСО-Дом» поможет сохранить ваше имущество.

Преимущества покупки полиса в Ресо:
1. Конкурентные тарифы.
2. Возможность получения скидки при переходе из другой компании.
3. Комплексная страховая защита по одному полису: одним недорогим полисом можно защитить свое имущество от неожиданных событий, влекущих за собой значительные материальные и финансовые потери.
4. Возможность выбора наиболее актуальной или подходящей по цене защиты путем выбора Пакета рисков.
5. Назначение страховых сумм по строениям в соответствии с действующими рыночными ценами.
6. Возможность уплаты страховой премии в рассрочку без повышения тарифа.
7. Возможность получения скидки за безубыточное страхование.
8. Предоставление скидок по другим видам страхования при наличии полиса «РЕСО-Дом» / «РЕСО-Дом-Эконом».
9. Выплаты производятся в течение 15 дней после подписания страхового акта.

Страхование производится с обязательным предоставлением Страхователем документов, подтверждающих его право владения (пользования) принимаемым на страхование недвижимым имуществом / участком земли:

Владельцы строений в дачных, садовых, огородных и иных некоммерческих объединениях предъявляют :
1. Книжка члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
2. Свидетельство о праве на земельный участок.
Такими документами являются (любой из перечисленных):
- свидетельство о государственной регистрации права на землю (выдается областной регистрационной палатой);
– государственный акт на право пожизненного наследуемого владения;
– государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей;
– договор о предоставлении земельного участка под жилищное строительство (выдается местной администрацией – сельсоветом, поселковым советом и т.п.).
Владельцы индивидуальных строений на земельных участках в городах, деревнях, поселках, в том числе коттеджных, предъявляют (любой из перечисленных из пункта 1, 2):
1. Свидетельство о праве на земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ на строение.
Такими документами являются (любой из перечисленных):
- технический паспорт на строение;
- выписка из похозяйственной книги или подворных списков;
- выписка из иных реестров, находящихся в делопроизводстве сельской администрации;
- акт государственной приемки объекта в эксплуатацию.
3. Если строение не зарегистрировано ввиду его незавершенности, то необходимо представить документы, подтверждающие право на землю, разрешение на строительство, выданное местной администрацией на основе действующего законодательства.

Незавершенные объекты принимаются на страхование только по Пакету №1 с повышающим коэф-том 1.2.
Обязательным является наличие фундамента, стен, крыши, закрытых оконных и дверных проемов.
Незавершенные объекты принимаются на страхование только на период, когда в них не проводятся строительно-монтажные работы (срок страхования).

Инструкция о действиях Страхователя при наступлении страхового случая

При повреждении, уничтожении или утрате имущества:
- Принять все возможные меры по предотвращению или уменьшению ущерба и по спасанию застрахованного имущества.
- Обратиться в соответствующие компетентные органы (милицию, госпожнадзор, ДЭЗ и др.).
- Позвонить в офис агентства / филиала или агенту, зарегистрировать событие и получить инструкцию по дальнейшим действиям.
- Сохранить поврежденное имущество в том виде, в котором оно оказалось после страхового случая.

При нанесении ущерба имуществу и/или жизни и здоровью третьих лиц:
- Принять все необходимые и возможные меры по предотвращению и уменьшению ущерба третьим лицам.
- Позвонить офис агентства / филиала или агенту, зарегистрировать событие и получить инструкцию по дальнейшим действиям.
- Передать Страховщику в срок до 72 часов с момента получения копию официальной претензии о возмещении ущерба.
- Сообщить Страховщику о начале действий компетентных органов по факту причинения ущерба (дознание, вызов в суд и т.п.).
- Представить документы и материалы, необходимые для принятия решения о страховой выплате.
- Без письменного согласия Страховщика не давать обещаний и не делать предложений о добровольном возмещении убытка, а также о признании полностью или частично своей ответственности, а также не принимать каких-либо прямых или косвенных обязательств об урегулировании требований об убытках третьих лиц.
Рассчитать стоимость страховки и вызвать страхового агента для оформления полиса

Вы можете застраховать:

- квартиру и /или её отделку

- движимое имущество, а также техническое оборудование

- гражданскую ответственность перед соседями

- жизнь и здоровье проживающих в квартире

Полис позволяет свободно комбинировать объекты и выбирать суммы страховой защиты по каждому из них.

Имущество страхуется от следующих рисков:
- Пожар, Удар молнии, Взрыв газа;
- Повреждение водой;
- Стихийные бедствия;
- Кража со взломом, Грабеж;
- Противоправные действия третьих лиц;
- Столкновение, Удар.
По желанию может быть включен риск Терроризм, Диверсия.
 

В чем же преимущества страхования квартиры в компании «Ресо-гарантии» по полису «Домовой»?

1. Страховать квартиру возможно без осмотра (при страховании объектов без осмотра период страхования должен начинаться не ранее седьмого дня от даты оплаты страховой премии и выдачи полиса) и без составления описи принимаемого на страхование имущества. Необходимость составления описи имущества возникает только для объектов со страховыми суммами свыше 15 000 рублей за один объект.

2. Комплексная страховая защита по единому полису (имущество, ГО, НС), связанная с проживанием в квартире, т.е. Страхователь получает сразу полный набор необходимой защиты.

 3. Возможность выбора наиболее актуальной или подходящей по цене комбинации объектов страхования.

 4. Страхование дополнительного риска НС производится по сниженным тарифам, при этом:
- по риску НС нет исключений по профессиям,
- Страховое покрытие по риску НС действует 24 часа в сутки независимо от места пребывания застрахованного.

5. Возможность уплаты страховой премии в рассрочку без повышения тарифа.

6. Возможность получения скидки за безубыточное страхование.

7. Возможность получения скидки 15% за наличие полиса РЕСО по другому добровольному виду страхования.

8. Предоставление скидок по другим видам страхования при наличии полиса “Домовой”.

9. Выплаты производятся в течение 15 дней после предоставления всех документов.

10. Кроме этого, страховая премия, уплаченная физическими лицами по страхованию своего имущества от огня, исключается из налогооблагаемой базы. /Инструкция Госналогслужбы РФ от 29.06.95 N35 “О подоходном налоге с физических лиц”/.

Инструкция о действиях Страхователя при наступлении страхового случая

 При повреждении, уничтожении или утрате имущества:
- Принять все возможные меры по предотвращению или уменьшению ущерба и по спасанию застрахованного имущества.
- Обратиться в соответствующие компетентные органы (милицию, госпожнадзор, ДЭЗ и др.).
- Позвонить в ОСАО «РЕСО-Гарантия» (офис агентства / филиала или агенту) и получить инструкцию по дальнейшим действиям.
- Сохранить поврежденное имущество в том виде, в котором оно оказалось после страхового случая.
 

При нанесении ущерба имуществу и/или жизни и здоровью третьих лиц:
- Принять все необходимые и возможные меры по предотвращению и уменьшению ущерба третьим лицам.
- Позвонить в офис агентства / филиала или агенту, зарегистрировать событие и получить инструкцию по дальнейшим действиям.
- Передать Страховщику в срок до 72 часов с момента получения копию официальной претензии о возмещении ущерба.
- Сообщить Страховщику о начале действий компетентных органов по факту причинения ущерба (дознание, вызов в суд и т.п.).
- Представить документы и материалы, необходимые для принятия решения о страховой выплате.
- Без письменного согласия Страховщика не давать обещаний и не делать предложений о добровольном возмещении убытка, а также о признании полностью или частично своей ответственности, а также не принимать каких-либо прямых или косвенных обязательств об урегулировании требований об убытках третьих лиц.

Рассчитать стоимость страховки и вызвать страхового агента для оформления полиса